Exklusive Maisonette in Nonntal: Wohnen mit Terrassen und Garten

Diese hochwertige Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs, im beliebten Stadtteil Nonntal. Mit einer Gesamtnutzfläche von **ca. 101,02 m²** bietet die Immobilie viel Platz und Potenzial. Ursprünglich als Büro konzipiert, eignet sie sich ideal für eine Umwidmung in eine stilvolle Wohnung, eine bereits im Haus erfolgreich umgesetzte Maßnahme.

**Einzigartiges Raumkonzept und Helligkeit** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss). Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Lichthof im Untergeschoss (26,67 m²)**, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt und die Räume mit Tageslicht flutet.

**Großzügige Außenflächen** Zwei Terrassen im Erdgeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein. Ein vorgelagerter **Garten mit 38,38 m²** bietet eine seltene Gelegenheit für naturnahes Wohnen mitten in der Stadt.

**Hochwertige Ausstattung und Extras** Die Wohnung verfügt über ein **neu errichtetes, hochwertiges Badezimmer** mit Dusche und WC sowie eine **moderne, neu installierte Einbauküche**. Die Ausführungsqualität ist durchweg hochwertig. Ein **Tiefgaragenstellplatz** ist inklusive.

**Top-Lage in Nonntal** Die Lage im Nonntal kombiniert städtisches Leben mit naturnaher Erholung. Die Nähe zur Hellbrunner Allee und zur Salzburger Innenstadt, gepaart mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guten Erreichbarkeit, macht diese Immobilie besonders attraktiv. Es handelt sich um Wohnungseigentum im Baurecht bis 2094, mit einem monatlichen Baurechtzins von EUR 227,48, der in den Betriebskosten enthalten ist.