Exklusive Doppelhaushälften in Wels: Modernes Wohnen auf höchstem Niveau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wels - Roithenstraße 20! Dieses exklusive Doppelhausprojekt bietet moderne Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. **120 m² Wohnfläche**.

**Überblick** In attraktiver Wohnlage von Wels entstehen zwei moderne Doppelhaushälften, die zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und hohen Wohnkomfort vereinen. Die stilvolle Gestaltung mit großzügigen Fensterflächen und hellen Wohnräumen schafft ein ideales Wohnambiente.

**Innenbereich** Die Häuser erstrecken sich über zwei Ebenen und verfügen über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 37 m²). Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Technikraum und ein Büro/Homeoffice (ca. 7 m²). Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer (je ca. 12 m²), ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und WC sowie eine Galerie.

**Ausstattung & Features** * **3 Schlafzimmer + Büro/Homeoffice** * Sonnige Terrasse mit privatem Gartenbereich * Balkon im Obergeschoss * Helle Räume durch große Fensterflächen * Energieeffiziente Bauweise (Energieausweis Klasse A+) * Carport oder Stellplätze möglich * Optional erweiterbar um einen vollwertigen Keller (zzgl. EUR 57.500) * Optional schlüsselfertige Ausführung (zzgl. EUR 33.000)

**Lage** Die Roithenstraße 20 befindet sich in einer angenehmen Wohngegend von Wels mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn rundet die Attraktivität der Lage ab.