Exklusive Neubauwohnung am Waldrand bei Graz

Willkommen in dieser exklusiven Neubauwohnung in einer kleinen, feinen Wohnanlage mit nur drei Einheiten, idyllisch am Waldrand nahe Graz-Mariatrost gelegen.

**Überblick** Diese moderne Wohnung verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und bietet eine hochwertige Bauausführung sowie durchdachte Grundrisse. Sie ist ideal für Singles, Paare, Familien und Anleger, die Wert auf Lebensqualität und Nachhaltigkeit legen. Die Lage in einem gepflegten Wohngebiet verspricht Ruhe und Privatsphäre, während die Nähe zu Graz eine hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung sichert.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von **74,92 m²** verteilt sich auf ein **3+kk-Zimmer-Apartment**. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit Insektenschutz und Raffstores bzw. Rollläden. Hochwertige Eichen-Fertigparkettböden in den Wohnräumen und moderne Fliesen in den Bädern unterstreichen den exklusiven Charakter.

**Ausstattung** * Massivbauweise * Kellerabteil (7,65 m²) * **Fußbodenheizung** * Kunststofffenster mit Insektenschutz * Raffstore im Wohnzimmer, Rollläden in Schlafräumen * Hochwertige Aluminium-Eingangstüren * Feinsteinzeug-Böden auf Terrassen und Balkonen * Moderne Badausstattung * **Photovoltaikanlage** (5,5 kWp) * Geplante **Luft-Wärmepumpe** als Heizsystem * Leerverrohrung für E-Ladestationen an Stellplätzen * **1 überdachter und 1 zusätzlicher Stellplatz**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Niederschöckl, Steiermark, in einer begehrten Waldrandlage mit Blick ins Grüne. Die Nähe zu Graz-Mariatrost garantiert eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt sowie eine erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Genießen Sie die perfekte Symbiose aus naturnaher Erholung und städtischer Nähe.