Ziegelhofstraße, Wien, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Willkommen in dieser **hellen und modernen 4-Zimmer-Neubauwohnung** im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Hirschstettner Badeteich und den Blumengärten. Die ca. **89,47 m²** große Wohnung bietet aufgeteilt auf vier Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und einen **6 m² großen Balkon** – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Sie ist ab sofort verfügbar und wird provisionsfrei für den Mieter angeboten.
**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen einladenden Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sind vorhanden. Drei separate Zimmer und der angrenzende, großzügige Wohnbereich mit einer voll ausgestatteten offenen Küche schaffen viel Raum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.
**Ausstattung** * **Parkettböden** in den Wohnräumen * Fußbodenheizung * **Deckenkühlung** (in Betriebskosten inkludiert) * Elektrische Außenjalousien * Internet- und Kabelanschlüsse * Gegensprechanlage * Sicherheitstür * Geräumiges Kellerabteil * **Aufzug** vorhanden * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Waschküche * Party-/Kinderspielraum * Garagenstellplatz kann separat angemietet werden
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage mit guter Anbindung. Der Hirschstettner Badeteich und die Blumengärten sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Hausfeldstraße (S-Bahnlinie S2) bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Lidl und DM sind bequem zu Fuß erreichbar.
**Konditionen** * **Miete:** EUR 1.499,11 (inkl. BK und Steuern) * **Kaution:** EUR 4.500,- * Mietdauer: 10 Jahre mit Option auf Verlängerung * Kündigungsverzicht: 1 Jahr * Strom, Heizung (Fernwärme) und Wasser werden direkt verrechnet.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt letzten Monat
Aktualisiert 2. Juli 2026
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Was österreichische Vermieter verlangen dürfen: Kaution, Bestellerprinzip seit 2023, die Mietobergrenzen 2026 und welche Gebäude das MRG erfasst.
Peter Marci
Echte Angebotsmieten für 20 europäische Städte: Wie viele Quadratmeter 1.000 € im Monat mieten, im Ranking, plus der Seeki.eu Standort-Score jeder Stadt.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Wie viel mehr saniert Wohnungen in Europa kosten als Sanierungsfälle, Stadt für Stadt, und wo die Zustandslücke fast verschwindet.
Peter Marci
Welche Immobilienportale wirklich mehr als ein europäisches Land abdecken, welche in einem Markt am tiefsten gehen und wie Sie über Grenzen hinweg wählen.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Jeder Markt, den Seeki.eu abdeckt, verlangt vor Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis: wie er heißt, wie lange er gilt, was er kostet, was ohne ihn droht.
Peter Marci
Wir haben das führende Portal in allen 12 Märkten von Seeki.eu geprüft: wo Privatverkäufer inserieren, was es kostet und warum keines über Grenzen reicht.
Peter MarciWillkommen in dieser hellen und modernen 4-Zimmer-Neubauwohnung im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Hirschstettner Badeteich und den Blumengärten. Die ca. 89,47 m² große Wohnung bietet aufgeteilt auf vier Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und einen 6 m² großen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Sie ist ab sofort verfügbar und wird provisionsfrei für den Mieter angeboten.
Innenbereich Die Wohnung besticht durch einen einladenden Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sind vorhanden. Drei separate Zimmer und der angrenzende, großzügige Wohnbereich mit einer voll ausgestatteten offenen Küche schaffen viel Raum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage mit guter Anbindung. Der Hirschstettner Badeteich und die Blumengärten sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Hausfeldstraße (S-Bahnlinie S2) bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Lidl und DM sind bequem zu Fuß erreichbar.
Konditionen
