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Immobilienkauf in Österreich als ungarischer Staatsbürger
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Neubau-Traum in Linz-Pichling: Provisionsfrei & Erstbezug!
Biberweg 9, Linz, Republik Österreich
509.000 €
5.415 €/m²
4
Zimmer
94
m²
0/4
Etage
4
Zimmer
94
m²
0/4
Etage
B
Energie
Neu
Zustand
Fernwärme
Heizung
Balkon
Ausstattung
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Überblick
Highlights
Wichtige Parameter
Aufteilung:4+kk
Zimmer:4
Baujahr:2026
Zustand:Neu
Energie:B
Eigentum:personal
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Parkplatz
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Linz-Pichling! Diese **provisionsfreie Neubauwohnung** im Top C.01 bietet auf **94 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort in einer begehrten Grünruhelage.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung und die bewährte Ziegelmassivbauweise im Niedrigenergiestandard. Sie profitieren von einem **barrierefreien Zugang** dank eines Lifts und einem **eigenen Kellerabteil** sowie einem **Tiefgaragenstellplatz**, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind.
* **Lage:** Ruhige und attraktive Wohngegend in Pichling, nahe Erholungsgebieten wie Traun-Donau-Auen, Weikerlsee und Pichlingersee. * **Ausstattung:** Hochwertig, schlüsselfertig, Ziegelmassivbauweise, Niedrigenergiestandard. * **Extras:** Lift, Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz, großzügige Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon oder Dachterrasse je nach Einheit). * **Verkehrsanbindung:** Sehr gut mit Straßenbahn, Bus und Zug sowie Anbindung an die B1 Wiener Straße.
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und moderne Architektur legen. Der Verkauf erfolgt **provisionsfrei** und mit **Fixpreisgarantie**.
Eckdaten
Alle Details
Gebäude
Etage:0 / 4
Heizung:Fernwärme
Ausstattung
Balkon
Terrasse
Garten
Keller(4 m²)
Garage
Parkplatz
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
56/100🚇
54Öffentlicher Nahverkehr
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
🏪
27Nahversorgung
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
👨👩👧
54Familie
Schulen, Parks und Spielplätze
🚶
44Fußläufigkeit
Fußgängerfreundliche Straßen
🎭
49Kultur
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
🌬️
70Luftqualität
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
🔇
100Lärmbelastung
Umgebungslärmwerte (EEA)
🌊
20Überschwemmungsrisiko
Einstufung der Hochwasserzone
📈
85Wirtschaftliche Lage
Regionales BIP und Beschäftigung
🌳
N/AGrünflächen
Parks und Grünflächen in der Nähe
Inseratsqualität
B+Vollständigkeit
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
70
Beschreibung
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
90
Fotos
Anzahl der Immobilienfotos
80
Aktualität
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
10
Eingestellt vor 4 Monaten · 7 Aufrufe
Aktualisiert 16. Mai 2026
Kosten
Finanzierung
2.063 €/Monat
Gesch. Finanzierung · 20% Anzahlung · 30 Jahre · 4.5%
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Markt
Preis & Markt
Preisentwicklung
509.000 €· 5.415 €/m²11. Apr. 2026
Zum Kauf angebotenMarkttrend
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