Haus kaufen in Österreich als Deutscher
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Wenns, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Entdecken Sie diese charmante, **modernisierte 4-Zimmer-Wohnung** in der malerischen Gemeinde Wenns.
**Überblick** Diese attraktive Immobilie bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und die **malerische Aussicht**, die zum Entspannen einlädt. Ein Garagenparkplatz rundet das Angebot ab.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und zwei Badezimmer. Ein separates WC im Erdgeschoss sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss sorgen für Komfort. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone** mit einer Gesamtfläche von ca. 23 m², die einen herrlichen Ausblick bieten.
**Ausstattung** Die Wohnung wurde 2020 umfassend saniert. Zu den Modernisierungen zählen ein neuer Sanitärbereich, ein neuer Boiler, eine Fußbodenheizung im Badezimmer, neue Fenster, neue Böden und Fliesen. Ein eingebauter Pelletsofen im Erdgeschoss und eine Klimaanlage mit Heizfunktion im Obergeschoss sorgen für wohlige Wärme und angenehme Temperaturen. Die neu gestaltete Stiege verbindet die beiden Wohnebenen stilvoll.
**Lage** Die Wohnung befindet sich in Wenns, Tirol, einer Gegend, die für ihre natürliche Schönheit und Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 3 Monaten · 3 Aufrufe
Aktualisiert 20. Mai 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Was österreichische Vermieter verlangen dürfen: Kaution, Bestellerprinzip seit 2023, die Mietobergrenzen 2026 und welche Gebäude das MRG erfasst.
Entdecken Sie diese charmante, modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in der malerischen Gemeinde Wenns.
Überblick Diese attraktive Immobilie bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und die malerische Aussicht, die zum Entspannen einlädt. Ein Garagenparkplatz rundet das Angebot ab.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und zwei Badezimmer. Ein separates WC im Erdgeschoss sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss sorgen für Komfort. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 23 m², die einen herrlichen Ausblick bieten.
Ausstattung Die Wohnung wurde 2020 umfassend saniert. Zu den Modernisierungen zählen ein neuer Sanitärbereich, ein neuer Boiler, eine Fußbodenheizung im Badezimmer, neue Fenster, neue Böden und Fliesen. Ein eingebauter Pelletsofen im Erdgeschoss und eine Klimaanlage mit Heizfunktion im Obergeschoss sorgen für wohlige Wärme und angenehme Temperaturen. Die neu gestaltete Stiege verbindet die beiden Wohnebenen stilvoll.
Lage Die Wohnung befindet sich in Wenns, Tirol, einer Gegend, die für ihre natürliche Schönheit und Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren.