Wien, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Willkommen in dieser modernen Doppelhaushälfte im beliebten Wiener Bezirk Leopoldau, fertiggestellt im Jahr 2021. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit exzellenter Anbindung an die Wiener City.
**Überblick** Auf ca. 153 m² Wohnfläche bietet das Haus einen durchdachten Grundriss mit 5 Zimmern, 2 Bädern und einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Ein Highlight ist der ca. 12 m² große Terrassenbereich mit südlich ausgerichtetem Garten, der zum Entspannen einlädt. Das Haus ist ideal für Paare oder Familien mit hohen Ansprüchen.
**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele, Garderobe, Gästetoilette und dem offenen Wohn-/Essbereich mit moderner Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein vielseitig nutzbares Galerie-Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Der ausgebaute Wohnkeller bietet auf ca. 51 m² einen hellen Raum sowie weitere Zimmer für Hobbies oder Wellness.
**Ausstattung** * Parkett- und Fliesenböden * Internorm-Fenster mit elektrischen Jalousien * Fußbodenheizung und -kühlung mittels Luft-/Wärmepumpe * Stellplatz für 2 Autos * Energieausweis: 31,80 kWh/m²a
**Lage & Umgebung** Die Lage in Leopoldau besticht durch eine ruhige, grüne Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur. Die U1-Station Leopoldau ist nur 4 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Freizeitaktivitäten wie das Hallenbad oder Radtouren am Marchfeldkanal runden das Angebot ab.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 4 Monaten · 3 Aufrufe
Aktualisiert 23. Mai 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Was österreichische Vermieter verlangen dürfen: Kaution, Bestellerprinzip seit 2023, die Mietobergrenzen 2026 und welche Gebäude das MRG erfasst.
Peter Marci
Wie viel mehr saniert Wohnungen in Europa kosten als Sanierungsfälle, Stadt für Stadt, und wo die Zustandslücke fast verschwindet.
Peter Marci
Welche Immobilienportale wirklich mehr als ein europäisches Land abdecken, welche in einem Markt am tiefsten gehen und wie Sie über Grenzen hinweg wählen.
Peter Marci
Jeder Markt, den Seeki.eu abdeckt, verlangt vor Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis: wie er heißt, wie lange er gilt, was er kostet, was ohne ihn droht.
Peter MarciWillkommen in dieser modernen Doppelhaushälfte im beliebten Wiener Bezirk Leopoldau, fertiggestellt im Jahr 2021. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit exzellenter Anbindung an die Wiener City.
Überblick Auf ca. 153 m² Wohnfläche bietet das Haus einen durchdachten Grundriss mit 5 Zimmern, 2 Bädern und einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Ein Highlight ist der ca. 12 m² große Terrassenbereich mit südlich ausgerichtetem Garten, der zum Entspannen einlädt. Das Haus ist ideal für Paare oder Familien mit hohen Ansprüchen.
Innenbereich Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele, Garderobe, Gästetoilette und dem offenen Wohn-/Essbereich mit moderner Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein vielseitig nutzbares Galerie-Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Der ausgebaute Wohnkeller bietet auf ca. 51 m² einen hellen Raum sowie weitere Zimmer für Hobbies oder Wellness.
Ausstattung
Lage & Umgebung Die Lage in Leopoldau besticht durch eine ruhige, grüne Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur. Die U1-Station Leopoldau ist nur 4 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Freizeitaktivitäten wie das Hallenbad oder Radtouren am Marchfeldkanal runden das Angebot ab.
