Erzherzog-Karl-Straße, Wien, Republik Österreich
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Überblick
Willkommen in dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung im aufstrebenden 22. Bezirk Wiens. Die Wohnung bietet auf **ca. 63 m² Wohnfläche** durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern und einer offenen Küche (+kk). Sie verfügt über eine Fußbodenheizung, die mittels Fernwärme betrieben wird, und ist mit edlem Echtholz-Parkett ausgelegt. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit außenliegendem Sonnenschutz versehen. Eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten sowie hochwertige Sanitärausstattung runden das exklusive Ambiente ab. Jede Wohnung ist zudem mit einem eigenen Kellerabteil ausgestattet.
**Moderne Wohnanlage** Das Projekt umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten auf 7 Etagen, verteilt auf Wohnflächen von 41 m² bis 82 m². Die Anlage verfügt über 22 Tiefgaragenplätze und einen separaten Fahrrad-/Kinderwagenraum. Die Fertigstellung ist erfolgt und die Wohnungen sind **sofort bezugsfertig**. Die Energieeffizienz ist mit einem HWB von 40,7 kWh/m²a und einem fGEE von 0,80 bemerkenswert.
**Ausstattungshighlights** * Kunststoff-/Alu-Fenster (3-fach Verglasung) * Außenliegender Sonnenschutz * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Echtholz-Parkett * Einbauküche mit E-Geräten * Hochwertige Sanitärausstattung * Gärten, Balkone und Loggien als Freiflächen
**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil der Donaustadt, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahn-Linie U2 (Stationen "Hardeggasse" und "Aspernstraße") sowie die Straßenbahnlinie 25 sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Grünanlagen, die Alte Donau und die Sportanlage Stadlau bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Projekt ist **provisionsfrei für den Käufer**.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 5. Juni 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciWillkommen in dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung im aufstrebenden 22. Bezirk Wiens. Die Wohnung bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Hochwertige Innenausstattung Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern und einer offenen Küche (+kk). Sie verfügt über eine Fußbodenheizung, die mittels Fernwärme betrieben wird, und ist mit edlem Echtholz-Parkett ausgelegt. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit außenliegendem Sonnenschutz versehen. Eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten sowie hochwertige Sanitärausstattung runden das exklusive Ambiente ab. Jede Wohnung ist zudem mit einem eigenen Kellerabteil ausgestattet.
Moderne Wohnanlage Das Projekt umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten auf 7 Etagen, verteilt auf Wohnflächen von 41 m² bis 82 m². Die Anlage verfügt über 22 Tiefgaragenplätze und einen separaten Fahrrad-/Kinderwagenraum. Die Fertigstellung ist erfolgt und die Wohnungen sind sofort bezugsfertig. Die Energieeffizienz ist mit einem HWB von 40,7 kWh/m²a und einem fGEE von 0,80 bemerkenswert.
Ausstattungshighlights
Attraktive Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil der Donaustadt, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahn-Linie U2 (Stationen "Hardeggasse" und "Aspernstraße") sowie die Straßenbahnlinie 25 sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Grünanlagen, die Alte Donau und die Sportanlage Stadlau bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Projekt ist provisionsfrei für den Käufer.
