Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Wien Hetzendorf

Diese **helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **89 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Liftstock** eines modernen Wohnhauses aus dem **Jahr 2013** in zentraler Lage von Wien-Hetzendorf.

Die Wohnung besticht durch ihren **offenen und durchdachten Grundriss**. Ein Vorraum führt zu einem separaten WC, einem praktischen Abstellraum und der geräumigen Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie auf die **westseitig ausgerichtete Loggia** mit ca. 6,4 m². Ein weiterer Vorraum erschließt zwei große Schlafzimmer und das **modern ausgestattete Badezimmer** mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche.

Die **Einbauküche ist voll ausgestattet** und bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertiges **Eichenparkett** in den Wohn- und Schlafräumen sowie moderne Fliesen in den Sanitärbereichen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Radiatoren, und für angenehme Temperaturen an heißen Tagen sorgen **zwei Splitklimageräte**.

**Highlights:** * Ca. 89 m² Wohnfläche inklusive Loggia * Baujahr 2013, 1. Liftstock * Westseitige Loggia (ca. 6,4 m²) * Moderne Einbauküche mit Geräten * Eichenparkettböden und moderne Fliesen * Klimaanlage vorhanden * Separater Abstellraum

Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Wohngegend** mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Ein eigener Einlagerungsraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Gesamtmiete:** EUR 1.849,53 brutto pro Monat (inkl. Hauptmietzins, Betriebskosten, Heiz-, Warm- und Kaltwasser-Akonto). **Verfügbar:** ab 01.08.2026. **Befristung:** vorerst 3 Jahre.