Guntramsdorfer Straße 2, Mödling, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Mödling, einer der lebenswertesten Regionen südlich von Wien. Dieses **moderne 3-Zimmer-Apartment** mit ca. **65 m² Wohnfläche** befindet sich in einer neu errichteten Wohnhausanlage, die Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität harmonisch vereint. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und bieten höchsten Wohnkomfort.
**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit Parkettböden in den Wohnräumen und modernen Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen. Die Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung und elektrisch betriebenen Außenraffstores sorgen für optimalen Lichteinfall und Schallschutz. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen umweltfreundlich mittels einer Kombination aus Geothermie und Fernwärme, ergänzt durch Bauteilaktivierung zur Temperierung im Sommer. Eine Vorrüstung für Klimaanlagen ist in den Dachgeschosswohnungen vorhanden.
**Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:** * **Nachhaltige Bauweise** mit Ziegelmauerwerk und Dämmstoff * **Geothermie- und Fernwärmeheizung** mit Bauteilaktivierung * **3-fach-Verglasung** und elektrische Außenraffstores * **Hochwertige Parkett- und Fliesenböden** * **Barrierefreier Zugang** zur Anlage * **Privater Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Kinderwagen- und Fahrradabstellräume** vorhanden * **Stellplätze** in der Tiefgarage optional zum Kauf verfügbar (ab EUR 25.000,--)
Die Lage in Mödling bietet eine **perfekte Infrastruktur** mit Geschäften, Ärzten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der angrenzende Wienerwald lädt zu Erholung und Aktivitäten ein. Dank der **sehr guten Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist Wien in nur ca. 45 Minuten erreichbar. Die Mödlinger Innenstadt sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus erreichbar. Genießen Sie das grüne Umfeld und die Nähe zur historischen Stadt Mödling.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 22. Mai 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Was österreichische Vermieter verlangen dürfen: Kautionsgrenze, die Maklerregel von 2023, die Mietobergrenzen 2026 und welche Gebäude das MRG erfasst.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki-Inseraten im Juli 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki-Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Jeder Markt, den Seeki abdeckt, verlangt vor Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis: wie er heißt, wie lange er gilt, was er kostet, was ohne ihn droht.
Peter Marci
Wir haben das führende Portal in allen 12 Seeki-Märkten geprüft: wo Privatverkäufer inserieren, was es kostet und warum keines über Grenzen reicht.
Peter Marci
Welche Immobilienportale wirklich mehr als ein europäisches Land abdecken, welche in einem Markt am tiefsten gehen und wie Sie über Grenzen hinweg wählen.
Peter Marci
Die meisten europäischen Immobilienportale decken nur ein Land ab. So vergleichen Sie Städte, Preise und Inserate über EU-Grenzen hinweg an einem Ort.
Peter Marci
Echte Angebotsmieten für 20 europäische Städte: Wie viele Quadratmeter 1.000 € im Monat mieten, im Ranking, plus der Seeki Standort-Score jeder Stadt.
Peter Marci
Bruttomietrenditen für 20 europäische Städte im Ranking: Wo mediane Kaufpreise und Mieten 2026 die Kapitalanlage lohnen, von Polen bis Deutschland.
Peter MarciEntdecken Sie Ihr neues Zuhause in Mödling, einer der lebenswertesten Regionen südlich von Wien. Dieses moderne 3-Zimmer-Apartment mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einer neu errichteten Wohnhausanlage, die Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität harmonisch vereint. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und bieten höchsten Wohnkomfort.
Hochwertige Innenausstattung erwartet Sie mit Parkettböden in den Wohnräumen und modernen Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen. Die Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung und elektrisch betriebenen Außenraffstores sorgen für optimalen Lichteinfall und Schallschutz. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen umweltfreundlich mittels einer Kombination aus Geothermie und Fernwärme, ergänzt durch Bauteilaktivierung zur Temperierung im Sommer. Eine Vorrüstung für Klimaanlagen ist in den Dachgeschosswohnungen vorhanden.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Die Lage in Mödling bietet eine perfekte Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der angrenzende Wienerwald lädt zu Erholung und Aktivitäten ein. Dank der sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist Wien in nur ca. 45 Minuten erreichbar. Die Mödlinger Innenstadt sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus erreichbar. Genießen Sie das grüne Umfeld und die Nähe zur historischen Stadt Mödling.
