Möblierte 1-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe – Sofort bezugsfertig!

Diese charmante, voll möblierte Kleinwohnung im beliebten Grazer Bezirk Mariatrost bietet auf **ca. 20 m²** eine durchdachte Raumnutzung und ist ideal für Singles oder Studenten.

Die Wohnung besticht durch ihre vollständige Ausstattung: Sie finden eine **komplett eingerichtete Küche** mit allem Zubehör, einen praktischen Arbeitsplatz, einen begehbaren Kleiderschrank und einen Flachbild-TV vor. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC. Dank der **vollständigen Möblierung** können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Flexible Mietdauer:** Monatlich kündbar mit einer Mindestvertragsdauer von 3 Monaten. * **Inkludierte Nebenkosten:** Die Miete beinhaltet Möbelmiete, Betriebskosten, Heizung, Internet, Klimaanlage, Versicherung und Umsatzsteuer. Die Stromkosten sind mit **mtl. 45,50 EUR** separat zu entrichten. * **Attraktive Preisstaffelung:** Die Miete reduziert sich über die Mietdauer von 660 EUR (1.-3. Monat) auf 630 EUR (ab dem 7. Monat). * **Zusätzliche Services:** Eine einmalige Servicegebühr von **210 EUR** und eine Kaution von **2.000 EUR** sind zu hinterlegen. * **Energieeffizienz:** Die Wohnung verfügt über einen Heizwärmebedarf von 43,6 kWh/(m²a) und ist der **Energieklasse B** zugeordnet.

Die Lage in Mariatrost kombiniert **ruhiges Wohnen mit naturnaher Erholung** durch zahlreiche Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer **exzellenten Infrastruktur** mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Karl-Franzens-Universität ist nur ca. 1 km entfernt und schnell erreichbar. Ein Parkplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Weitere Apartments sind im Haus verfügbar.