St. Nikola an der Donau, Republik Österreich
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Überblick
Dieses vielseitige Mehrparteienhaus in Sarmingstein, Oberösterreich, bietet eine einzigartige Gelegenheit als **Renditeobjekt** oder für die Kombination von Wohnen, Gewerbe und Vermietung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 231 m² und einer Nutzfläche von ca. 404 m² verteilt sich das Objekt auf **3 vermietete Wohneinheiten** sowie zusätzliche Räume mit erheblichem **Ausbaupotenzial**, insbesondere im Dachgeschoss. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 1.300,-, mit deutlichem Potenzial zur Steigerung durch die Vermietung leerstehender Flächen und weitere Ausbauten.
**Innenbereich**: Das ursprünglich als Geschäftshaus errichtete Gebäude wurde fortlaufend saniert und befindet sich in einem **gepflegten Zustand**. Die Beheizung erfolgt über eine moderne **Luftwärmepumpe (Bj. 2020)**, was für niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energieversorgung sorgt. Die Raumaufteilung umfasst mehrere Wohneinheiten (Top 1: ca. 80 m², Top 2: ca. 61 m² + 30 m² Terrasse, Top 3: ca. 60 m² ausbaubar, Top 4: ca. 30 m² im DG) sowie eine Werkstatt/Lagerfläche im EG (ca. 144 m²).
**Ausstattung**: Das Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe, eine Südterrasse mit Donaublick und eine überdachte Terrasse zum Bach/Wald. Das Dachgeschoss bietet **weiteres Ausbaupotenzial** für zusätzliche Wohnfläche.
**Lage**: Die Immobilie besticht durch ihre **Naturlage mit Donaublick** und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Rendite, Wohnqualität und attraktiver Umgebung.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 4 Monaten
Aktualisiert 11. Mai 2026
Kosten
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Markt
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Innenbereich: Das ursprünglich als Geschäftshaus errichtete Gebäude wurde fortlaufend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe (Bj. 2020), was für niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energieversorgung sorgt. Die Raumaufteilung umfasst mehrere Wohneinheiten (Top 1: ca. 80 m², Top 2: ca. 61 m² + 30 m² Terrasse, Top 3: ca. 60 m² ausbaubar, Top 4: ca. 30 m² im DG) sowie eine Werkstatt/Lagerfläche im EG (ca. 144 m²).
Ausstattung: Das Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe, eine Südterrasse mit Donaublick und eine überdachte Terrasse zum Bach/Wald. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche.
Lage: Die Immobilie besticht durch ihre Naturlage mit Donaublick und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Rendite, Wohnqualität und attraktiver Umgebung.
