Dettighofen, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Dieses voll vermietete Zweifamilienhaus in Klettgau-Riedern am Sand bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr **1992 erbaute** Objekt besticht durch eine Gesamtwohnfläche von **ca. 226,55 m²**, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 695 m²**.
**Innenbereich:** Die Erdgeschosswohnung (ca. 113,93 m²) wurde **2019/2020 teilmodernisiert** und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Sie bietet eine praktische Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern und einem Kamin. Die Dachgeschosswohnung (ca. 112,62 m²) besticht durch ihren zeitlosen Charme mit Parkettböden und Holzdecken und verfügt über zwei Balkone. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von **27.600 €**.
**Ausstattung:** - Voll unterkellert mit Hobby-, Technik- und Abstellräumen - Direkter Zugang von der **Doppelgarage** (mit elektrischem Tor) in den Keller - Zwei Balkone sowie Terrasse mit Gartenzugang - Ölzentralheizung (1992) mit erneuertem Brenner - Originale Holzfenster mit Zweifachverglasung - Teilmodernisierte Erdgeschosswohnung (2019/2020) - Außenstellplätze vorhanden
**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Klettgau-Riedern am Sand, einer idyllischen Gemeinde im Süden Baden-Württembergs. Die Nähe zum Naturpark Südschwarzwald und die gute Anbindung an Klettgau, Bad Säckingen sowie die Schweiz (Basel, Zürich) und Freiburg machen die Lage attraktiv. Die Städte Basel, Zürich und Freiburg sind schnell erreichbar.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 5 Monaten
Aktualisiert 4. Juli 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciDieses voll vermietete Zweifamilienhaus in Klettgau-Riedern am Sand bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1992 erbaute Objekt besticht durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 226,55 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 695 m².
Innenbereich: Die Erdgeschosswohnung (ca. 113,93 m²) wurde 2019/2020 teilmodernisiert und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Sie bietet eine praktische Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern und einem Kamin. Die Dachgeschosswohnung (ca. 112,62 m²) besticht durch ihren zeitlosen Charme mit Parkettböden und Holzdecken und verfügt über zwei Balkone. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von 27.600 €.
Ausstattung:
Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Klettgau-Riedern am Sand, einer idyllischen Gemeinde im Süden Baden-Württembergs. Die Nähe zum Naturpark Südschwarzwald und die gute Anbindung an Klettgau, Bad Säckingen sowie die Schweiz (Basel, Zürich) und Freiburg machen die Lage attraktiv. Die Städte Basel, Zürich und Freiburg sind schnell erreichbar.
