Wesertal, Bundesrepublik Deutschland
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Wesertal-Oedelsheim bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
**Überblick** Das gepflegte Objekt wurde zwischen 1965 und 1966 erbaut und zwischen 2016 und 2018 umfassend kernsaniert, mit weiteren Modernisierungen bis 2024. Es verfügt über zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 74 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet sind und eine jährliche Nettomiete von 10.080 € generieren. Das Haus steht auf einem ca. 798 m² großen Grundstück.
**Innenbereich** Beide Wohnungen bestechen durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Sie sind jeweils mit einem Duschbad und einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die Böden sind mit strukturiertem Laminat in warmen Tönen ausgelegt. Die Obergeschosswohnung verfügt zudem über einen kleinen West-Balkon mit Abendsonne. Die Bäder sind mit wandhohen Duschen mit niedrigem Einstieg versehen.
**Ausstattung** * **Umfangreich modernisiert (2016-2024)** * **Zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen** * **Jahresnettokaltmiete: 10.080 €** * Garage und Abstellraum * Keller und Dachboden * Pflegeleichter Garten mit Sitzecke * Glasfaseranschluss * Neue Heizungsanlage (2018)
**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Wesertal-Oedelsheim, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Weserbergland. Die Lage besticht durch Naturnähe und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Edeka ca. 400 m), Restaurants, einem Hallenbad und einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung. Der Weserufer mit Radwanderweg ist ebenfalls schnell erreichbar. Größere Städte wie Hann. Münden (26 km) und Göttingen (30 km) sind gut erreichbar.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 3 Monaten
Aktualisiert 25. August 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Deutsche kaufen in Tschechien ohne Genehmigung und ohne Grunderwerbsteuer. Wohnungen in den Grenzregionen verlangen ein Drittel des Münchner Preises, das Darlehen läuft aber in Kronen.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Dossier- oder Reisepass-Land: In Frankreich und Deutschland sehen Sie keine Wohnung ohne Aktenordner. In Spanien und Tschechien reicht der Ausweis. Was Sie zum Kaufen und Mieten brauchen, Markt für Markt.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Halbe Provision seit dem Gesetz von 2020, Energieausweis, Löschung der Grundschuld, die Zehnjahresfrist: Was ein deutscher Verkäufer wirklich zahlt.
Peter MarciDieses charmante Zweifamilienhaus in Wesertal-Oedelsheim bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Überblick Das gepflegte Objekt wurde zwischen 1965 und 1966 erbaut und zwischen 2016 und 2018 umfassend kernsaniert, mit weiteren Modernisierungen bis 2024. Es verfügt über zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 74 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet sind und eine jährliche Nettomiete von 10.080 € generieren. Das Haus steht auf einem ca. 798 m² großen Grundstück.
Innenbereich Beide Wohnungen bestechen durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Sie sind jeweils mit einem Duschbad und einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die Böden sind mit strukturiertem Laminat in warmen Tönen ausgelegt. Die Obergeschosswohnung verfügt zudem über einen kleinen West-Balkon mit Abendsonne. Die Bäder sind mit wandhohen Duschen mit niedrigem Einstieg versehen.
Ausstattung
Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Wesertal-Oedelsheim, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Weserbergland. Die Lage besticht durch Naturnähe und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Edeka ca. 400 m), Restaurants, einem Hallenbad und einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung. Der Weserufer mit Radwanderweg ist ebenfalls schnell erreichbar. Größere Städte wie Hann. Münden (26 km) und Göttingen (30 km) sind gut erreichbar.
