Walsrode, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Diese einzigartige Immobilie in Walsrode bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die historischen Charme mit attraktiven Rendite- und Steuervorteilen verbinden möchten.
**Überblick** Das um ca. 1870 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus ist als Einzelbaudenkmal anerkannt und bietet durch die Denkmal-AfA (§ 7h/7i EStG) erhebliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auf Modernisierungskosten. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 217 m² auf einem ca. 928 m² großen Grundstück, verteilt auf vier Einheiten, erzielt das Objekt bereits jährliche Mieteinnahmen von 9.840,00 €.
**Innenbereich** Das Gebäude verfügt über vier Wohneinheiten, die größtenteils modernisiert wurden (Elektrik, Leitungen, Bäder auf gutem Stand). Ein Großteil der Sprossenfenster wurde zwischen 2010 und 2024 erneuert, das Dach wurde 2023 teilweise saniert und eine neue Gastherme installiert. Die Mietwohnungen wurden zwischen 2019 und 2021 renoviert.
**Ausstattung** * Grundstücksfläche: ca. 928 m² * Wohnfläche: ca. 217 m² * Anzahl Wohneinheiten: 4 (Potenzial für 5 Einheiten) * Jährliche Mieteinnahmen: 9.840,00 € * Denkmalgeschützt mit steuerlichen Vorteilen * Laufende Modernisierungen (Fenster, Dach, Heizung) * Nebengebäude sanierungsbedürftig
**Lage** Die Immobilie befindet sich in naturnaher und zugleich zentraler Lage in Walsrode. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Naherholungsgebiet "Eckernworth" sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A27 und A7 ist hervorragend, was die Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt im Städtedreieck Bremen-Hannover-Hamburg macht.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 3 Monaten
Aktualisiert 25. August 2026
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Peter MarciDiese einzigartige Immobilie in Walsrode bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die historischen Charme mit attraktiven Rendite- und Steuervorteilen verbinden möchten.
Überblick Das um ca. 1870 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus ist als Einzelbaudenkmal anerkannt und bietet durch die Denkmal-AfA (§ 7h/7i EStG) erhebliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auf Modernisierungskosten. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 217 m² auf einem ca. 928 m² großen Grundstück, verteilt auf vier Einheiten, erzielt das Objekt bereits jährliche Mieteinnahmen von 9.840,00 €.
Innenbereich Das Gebäude verfügt über vier Wohneinheiten, die größtenteils modernisiert wurden (Elektrik, Leitungen, Bäder auf gutem Stand). Ein Großteil der Sprossenfenster wurde zwischen 2010 und 2024 erneuert, das Dach wurde 2023 teilweise saniert und eine neue Gastherme installiert. Die Mietwohnungen wurden zwischen 2019 und 2021 renoviert.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in naturnaher und zugleich zentraler Lage in Walsrode. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Naherholungsgebiet "Eckernworth" sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A27 und A7 ist hervorragend, was die Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt im Städtedreieck Bremen-Hannover-Hamburg macht.
