Hochleithen, Republik Österreich
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Überblick
Dieses ehemalige Künstlerdomizil, ursprünglich ein Pfarrhaus, besticht durch seine **zentrale und dennoch ruhige Lage** in Traunfeld, Niederösterreich. Eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Weinviertels, bietet der Standort eine Oase der Entspannung und Erholung, während die **exzellente Anbindung** durch die Nähe zur Autobahn A 5 Hochleithen Kreuz schnelle Wege nach Wien und darüber hinaus ermöglicht.
Das renovierungsbedürftige Anwesen mit historischem Gartentrakt und einem großzügigen Galeriegeschoss verfügt über eine teilbare Nutzfläche von **ca. 265 m²**, ergänzt durch Keller und Wirtschaftsräume. Das vor 1900 errichtete Gebäude wurde in den 1970er/80er Jahren saniert, entspricht jedoch technisch nicht mehr dem heutigen Standard, was **Potenzial für individuelle Gestaltung** bietet.
**Besonderheiten:** * Ca. 265 m² Wohnnutzfläche * Grundstück von ca. 974 m² * Optionaler Erwerb eines zusätzlichen Gartens (ca. 816 m² Grünland) * Historischer Charakter und Galeriegeschoss * Gas-Zentralheizung * Kachelofen, Pool und Sauna vorhanden
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Traunfeld, Niederösterreich, einer Gemeinde, die durch ihre landschaftliche Schönheit und gute Infrastruktur besticht. Die Nähe zur Autobahn A 5 gewährleistet eine **schnelle Erreichbarkeit von Wien**. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
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Eingestellt vor 2 Monaten · 2 Aufrufe
Aktualisiert 18. Juni 2026
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Das renovierungsbedürftige Anwesen mit historischem Gartentrakt und einem großzügigen Galeriegeschoss verfügt über eine teilbare Nutzfläche von ca. 265 m², ergänzt durch Keller und Wirtschaftsräume. Das vor 1900 errichtete Gebäude wurde in den 1970er/80er Jahren saniert, entspricht jedoch technisch nicht mehr dem heutigen Standard, was Potenzial für individuelle Gestaltung bietet.
Besonderheiten:
Lage: Die Immobilie befindet sich in Traunfeld, Niederösterreich, einer Gemeinde, die durch ihre landschaftliche Schönheit und gute Infrastruktur besticht. Die Nähe zur Autobahn A 5 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Wien. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
