Kaufratgeber13 Min. Lesezeit
Immobilienkauf in Italien aus Deutschland oder Österreich
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Vielseitiges Raumwunder mit Potenzial in Werfen
Werfen, Republik Österreich
220.000 €
4.157 €/m²
2
Zimmer
52.92
m²
0
Etage
2
Zimmer
52.92
m²
0
Etage
Gas
Heizung
Garten
Ausstattung
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Überblick
Highlights
Wichtige Parameter
Aufteilung:2+kk
Zimmer:2
Baujahr:1954
Eigentum:personal
Beschreibung
Entdecken Sie diese besondere Wohneinheit in Werfen, die weit mehr als eine klassische 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist. Mit einer großzügigen Küche, einem Wintergarten, einem Badezimmer sowie zusätzlichen Räumen im Dach- und Kellergeschoss bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Flexibilität.
Die ca. **120 m² Nutzfläche** eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Ihr **Homeoffice, Hobbys, zusätzlichen Stauraum** oder ganz individuelle Gestaltungswünsche. Die Erdgeschosswohnung selbst überzeugt mit ihrem durchdachten Schnitt und dem charmanten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einladend ist.
**Highlights:** * Ca. 120 m² Nutzfläche * Zusätzliche Räume im Dach- und Kellergeschoss * Ruhige Lage mit Nähe zum Ortszentrum * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * Wintergarten
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Umgebung und ist dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Lage, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Ein ideales Objekt für alle, die Raum für ihre Ideen suchen.
Eckdaten
Alle Details
Gebäude
Etage:0
Heizung:Gas
Ausstattung
Garten
Keller
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
62/100🚇
35Öffentlicher Nahverkehr
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
🏪
46Nahversorgung
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
👨👩👧
45Familie
Schulen, Parks und Spielplätze
🚶
43Fußläufigkeit
Fußgängerfreundliche Straßen
🎭
46Kultur
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
🌬️
85Luftqualität
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
🔇
100Lärmbelastung
Umgebungslärmwerte (EEA)
🌊
100Überschwemmungsrisiko
Einstufung der Hochwasserzone
📈
85Wirtschaftliche Lage
Regionales BIP und Beschäftigung
🌳
N/AGrünflächen
Parks und Grünflächen in der Nähe
Inseratsqualität
BVollständigkeit
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
57
Beschreibung
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
55
Fotos
Anzahl der Immobilienfotos
80
Aktualität
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
40
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 15. Juni 2026
Kosten
Finanzierung
892 €/Monat
Gesch. Finanzierung · 20% Anzahlung · 30 Jahre · 4.5%
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Preis & Markt
Preisentwicklung
220.000 €· 4.157 €/m²8. Juni 2026
Zum Kauf angebotenMarkttrend
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Peter Marci
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