Sankt Nikolai im Sausal, Republik Österreich
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Überblick
Erleben Sie ein einzigartiges Luxus-Chalet in absoluter Alleinlage, das rustikalen Charme mit modernstem Komfort vereint. Dieses 300 Jahre alte Bauernhaus wurde mit höchstem Qualitätsanspruch zu einem exklusiven Rückzugsort umgewandelt.
**Überblick:** Das Anwesen bietet auf ca. 242 m² Wohnfläche und einem Grundstück von über 21.000 m² absolute Privatsphäre und einen atemberaubenden Panoramablick über die Weinberge der "steirischen Toskana". Es ist als etablierte Ferien- und Hochzeitslocation ausgezeichnet und bietet ein **sofortiges Investment ohne operativen Aufwand**.
**Interieur:** Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Stube mit voll ausgestatteter Küche und ein gemütliches Kaminzimmer mit Holzkachelofen. Ein 26 m² großer Balkon lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Das Kellergeschoss beherbergt ein **privates Heimkino** und einen **Wellnessbereich** mit Sauna und Regendusche.
**Ausstattung & Features:** * **Erdwärmepumpe** für regenerative Heizung * **Beheizter Infinity-Pool** (ganzjährig nutzbar) mit Panoramablick * **Umfangreicher Spa-Bereich** (ca. 100 m²) mit Whirlpool * **Klimaanlage** für höchsten Komfort * **E-Ladestation** für Auto und E-Bike * **Biologische Vollkläranlage** * **Premium-Weinkeller** * **Hochwertige Materialien** wie Lehmputz, Schafwolldämmung und Eichenholz * **Inklusive gesamtem Inventar und Mobiliar**
**Lage & Investment:** Das Chalet liegt in einer **einzigartigen, uneinsichtigen Alleinlage** nahe Kitzeck im Sausal. Die Nähe zu Graz (ca. 30 Min.) und die idyllische Umgebung machen es zu einem begehrten Ziel. Dieses Objekt ist mehr als nur ein Haus – es ist ein **laufender, profitabler Betrieb** mit ausgezeichneter Nachfrage und **null operativem Aufwand** für den Eigentümer. Der Nettokaufpreis beträgt 2.099.000 EUR zzgl. 20% USt.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 29. Juni 2026
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Markt
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Überblick: Das Anwesen bietet auf ca. 242 m² Wohnfläche und einem Grundstück von über 21.000 m² absolute Privatsphäre und einen atemberaubenden Panoramablick über die Weinberge der "steirischen Toskana". Es ist als etablierte Ferien- und Hochzeitslocation ausgezeichnet und bietet ein sofortiges Investment ohne operativen Aufwand.
Interieur: Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Stube mit voll ausgestatteter Küche und ein gemütliches Kaminzimmer mit Holzkachelofen. Ein 26 m² großer Balkon lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Das Kellergeschoss beherbergt ein privates Heimkino und einen Wellnessbereich mit Sauna und Regendusche.
Ausstattung & Features:
Lage & Investment: Das Chalet liegt in einer einzigartigen, uneinsichtigen Alleinlage nahe Kitzeck im Sausal. Die Nähe zu Graz (ca. 30 Min.) und die idyllische Umgebung machen es zu einem begehrten Ziel. Dieses Objekt ist mehr als nur ein Haus – es ist ein laufender, profitabler Betrieb mit ausgezeichneter Nachfrage und null operativem Aufwand für den Eigentümer. Der Nettokaufpreis beträgt 2.099.000 EUR zzgl. 20% USt.
