Traumhafte 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Bestlage

Diese **gepflegte 3-Zimmer-Wohnung** aus dem Jahr **2012** befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage in Kirchberg in Tirol und bietet auf ca. **86,77 m² Wohnfläche** ein ideales Zuhause.

**Innenbereich** Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss, der für helle und freundliche Räume sorgt. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden. Als Bodenbeläge wurden ansprechende Holz- und Fliesenböden verlegt. Eine Fußbodenheizung, gespeist durch eine Gas-Zentralheizung, sorgt für wohlige Wärme, während ein Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.

**Ausstattung und Besonderheiten** * Großzügige Terrasse mit ca. **29,15 m²** * Privater Gartenanteil mit ca. **22,95 m²** * Geräumiges Kellerabteil mit ca. **5,92 m²** * Aufzug vorhanden * Barrierefreier Zugang * Optional können bis zu drei Tiefgaragenplätze erworben werden * Energieausweis: HWB Ref, SK = 41,5 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE = 0,81 (Klasse A), gültig bis 17.04.2034

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Ortszentrum von Kirchberg in Tirol. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die umliegende Berglandschaft der Kitzbüheler Alpen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren ein. Die Langlaufloipe direkt vor der Tür bietet im Winter ideale Bedingungen.

**Finanzielle Eckdaten** * Kaufpreis: **EUR 720.000,00** * Betriebskosten: ca. EUR 344,36 (inkl. Rücklage)