Maria Enzersdorf, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Willkommen in diesem charmanten Bungalow in der begehrten Südstadt von Maria Enzersdorf, der eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe bietet. Die Immobilie wurde zwischen **1995 und 2000 laufend saniert**, wobei das Schrägdach, die Leitungen und die Fenster erneuert wurden. Mit einer Wohnfläche von **ca. 114 m²** und einem zusätzlichen Partykeller von **ca. 46 m²** bietet dieses Haus viel Platz für Familien und Paare.
Das Innere des Hauses besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Essecke und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine **Einbauküche** ist vorhanden. Das ruhig gelegene Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette vervollständigen das Erdgeschoss.
Besonders hervorzuheben ist der **uneinsehbare Garten** mit einer südwestseitigen, überdachten Terrasse – eine private Oase für Entspannung und gesellige Stunden. Ein Swimmingpool, der mit wenig Aufwand reaktiviert werden kann, sowie eine überdachte Außendusche sorgen für zusätzliche Erfrischung. Der **Party- und Wellnesskeller** mit Sauna, Dusche, WC und einem schalldichten Proberaum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Eine Garage bietet sicheren Abstellplatz für Ihr Fahrzeug.
Die Lage in der beliebten Südstadt von Maria Enzersdorf garantiert eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, und die ruhige Umgebung lädt zum Entspannen ein. Dieses Haus vereint Komfort, Privatsphäre und eine attraktive Wohnlage.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 3 Monaten · 1 Aufrufe
Aktualisiert 1. Juni 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Was österreichische Vermieter verlangen dürfen: Kaution, Bestellerprinzip seit 2023, die Mietobergrenzen 2026 und welche Gebäude das MRG erfasst.
Peter MarciWillkommen in diesem charmanten Bungalow in der begehrten Südstadt von Maria Enzersdorf, der eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe bietet. Die Immobilie wurde zwischen 1995 und 2000 laufend saniert, wobei das Schrägdach, die Leitungen und die Fenster erneuert wurden. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und einem zusätzlichen Partykeller von ca. 46 m² bietet dieses Haus viel Platz für Familien und Paare.
Das Innere des Hauses besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Essecke und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das ruhig gelegene Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette vervollständigen das Erdgeschoss.
Besonders hervorzuheben ist der uneinsehbare Garten mit einer südwestseitigen, überdachten Terrasse – eine private Oase für Entspannung und gesellige Stunden. Ein Swimmingpool, der mit wenig Aufwand reaktiviert werden kann, sowie eine überdachte Außendusche sorgen für zusätzliche Erfrischung. Der Party- und Wellnesskeller mit Sauna, Dusche, WC und einem schalldichten Proberaum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Eine Garage bietet sicheren Abstellplatz für Ihr Fahrzeug.
Die Lage in der beliebten Südstadt von Maria Enzersdorf garantiert eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, und die ruhige Umgebung lädt zum Entspannen ein. Dieses Haus vereint Komfort, Privatsphäre und eine attraktive Wohnlage.
