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Wohnung mieten in Wien als Expat
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Peter Marci
Helle 2-Zimmer-Wohnung in Leiben mit Loggia und Förderung
Poststraße 11, Leiben, Republik Österreich
641 €
12 €/m²
2
Zimmer
53.46
m²
0
Etage
2
Zimmer
53.46
m²
0
Etage
A
Energie
Gut
Zustand
Fernwärme
Heizung
Garten
Ausstattung
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Überblick
Highlights
Wichtige Parameter
Aufteilung:2+kk
Zimmer:2
Zustand:Gut
Energie:A
Eigentum:personal
Aufzug
Barrierefrei
Parkplatz
Beschreibung
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Leiben, Niederösterreich, bietet auf ca. **53,46 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen durchdachten Grundriss, der Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, einen Vorraum sowie eine Loggia umfasst. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
**Besondere Merkmale:** * **Ca. 53,46 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer (Wohnküche, Schlafzimmer)** * **Loggia für Freiluftmomente** * **Aufzug vorhanden** * **Kellerabteil und KFZ-Abstellplatz inklusive** * **Gemeinschaftsräume (Gemeinschaftsraum, Waschküche, Garten mit Spielplatz)** * **Möglichkeit zur Einkommensabhängigen Wohnförderung**
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und gut ausgestattete Unterkunft suchen. Die Lage in Leiben bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität.
**Energieausweis:** Der Heizwärmebedarf beträgt 11 kWh/m²a, der fGEE 0,50. Dies deutet auf eine gute Energieeffizienz hin.
Eckdaten
Alle Details
Gebäude
Etage:0
Heizung:Fernwärme
Ausstattung
Loggia
Garten
Keller
Parkplatz
Mietbedingungen
Nebenkosten:451 €
Kaution:2.900 €
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
42/100🚇
32Öffentlicher Nahverkehr
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
🏪
0Nahversorgung
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
👨👩👧
35Familie
Schulen, Parks und Spielplätze
🚶
22Fußläufigkeit
Fußgängerfreundliche Straßen
🎭
0Kultur
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
🔇
100Lärmbelastung
Umgebungslärmwerte (EEA)
🌊
100Überschwemmungsrisiko
Einstufung der Hochwasserzone
📈
85Wirtschaftliche Lage
Regionales BIP und Beschäftigung
🌬️
N/ALuftqualität
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
🌳
N/AGrünflächen
Parks und Grünflächen in der Nähe
Inseratsqualität
C+Vollständigkeit
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
69
Beschreibung
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
75
Fotos
Anzahl der Immobilienfotos
15
Eingestellt vor 5 Monaten
Aktualisiert 8. April 2026
Markt
Preis & Markt
Preisentwicklung
641 €· 12 €/m²1. Apr. 2026
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