Neubau-Niedrigenergiehaus: Ihr Traumhaus mit Garten nahe Hollabrunn!

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau-Niedrigenergiehaus** in Ziegelmassivbauweise, gelegen in einer **attraktiven Grünruhelage** nahe Hollabrunn. Auf einem großzügigen Grundstück wurden insgesamt 15 hochwertige Häuser errichtet, die nun auf neue Mieter warten, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Die Lage kombiniert die **Ruhe des Landes mit exzellenter Infrastruktur** und Verkehrsanbindung nach Wien, Krems, Stockerau und St. Pölten.

**Innenbereich:** Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **65,71 m² Wohnnutzfläche**. Im Erdgeschoss finden Sie einen Vorraum mit Garderobenbereich, eine helle, großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, sowie ein separates Gäste-WC und einen Technikraum. Das Obergeschoss, erreichbar über eine massive Holztreppe, beherbergt zwei annähernd gleich große Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und WC. Zusätzlichen Stauraum bieten der ca. **37,31 m² große Dachboden** und ein ca. **7,10 m² großer Kellerraum**.

**Ausstattung:** * **Schlüsselfertige Übergabe** mit hochwertigen Echtholzböden und Fliesen in Sanitärbereichen * **Zwei Bäder** (eines mit Badewanne, eines mit Dusche) und zwei separate WCs * **Fußbodenheizung** betrieben durch Gaszentralheizung * **Eigengarten** mit ca. **45,32 m²**, begrünt und eingefriedet * **Südwestseitige Ausrichtung** für optimale Sonneneinstrahlung * **Ein Parkplatz** pro Haus, plus Besucherparkplätze * **Niedrigenergiebauweise** mit Vollwärmeschutzfassade

**Lage:** Das Haus befindet sich in Guntersdorf, Niederösterreich, nur wenige Minuten von der Bezirkshauptstadt Hollabrunn entfernt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Feldern und Wäldern, während die hervorragende Infrastruktur von Hollabrunn sowie die gute Verkehrsanbindung alle Bedürfnisse abdecken. Genießen Sie die Ruhe und Natur, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen.