Maria Enzersdorf, Republik Österreich
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Überblick
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein **Grundstück in exklusiver Lage** im begehrten Schlossviertel von Maria Enzersdorf zu erwerben. Dieses Abbruchobjekt bietet auf **ca. 514 m² Grundstücksfläche** die perfekte Basis für Ihr individuelles Bauvorhaben. Die **Wohnfläche des Bestandsgebäudes beträgt ca. 240 m²**, die nach Ihren Wünschen neu gestaltet oder durch einen Neubau ersetzt werden kann.
Das Grundstück befindet sich in einer **ruhigen und grünen Umgebung**, die an die Lebensqualität Wiens erinnert, aber den Charme einer idyllischen Kleinstadt bietet. Die Nähe zum Schloss Hunyadi, zum Wienerwald und zur Burg Liechtenstein macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Bebauungsvorschriften erlauben eine Bebauungsdichte von 45% und eine geschlossene Bebauung in der Bauklasse I, mit einer Flächenwidmung als Bauland Kerngebiet. Lediglich die Straßenfront liegt in einer Schutzzone, was bei der Planung berücksichtigt werden muss.
**Highlights:** * **Exklusive Lage** im Schlossviertel von Maria Enzersdorf * **Großzügige Grundstücksfläche** von ca. 514 m² * **Bestandsgebäude** mit ca. 240 m² Wohnfläche (Abbruchobjekt) * **Attraktive Bebauungsvorschriften** (45% Dichte, Bauklasse I) * **Ruhige und grüne Umgebung** mit hoher Lebensqualität
Die Immobilie wird **ohne Energieausweis** verkauft, wobei eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart gilt. Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Verkäufer besteht. Dieses Angebot richtet sich an Bauträger und private Bauherren, die das Potenzial dieses einzigartigen Grundstücks erkennen und hier ihr Traumhaus verwirklichen möchten. Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 3 Monaten
Aktualisiert 7. Juni 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciNutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein Grundstück in exklusiver Lage im begehrten Schlossviertel von Maria Enzersdorf zu erwerben. Dieses Abbruchobjekt bietet auf ca. 514 m² Grundstücksfläche die perfekte Basis für Ihr individuelles Bauvorhaben. Die Wohnfläche des Bestandsgebäudes beträgt ca. 240 m², die nach Ihren Wünschen neu gestaltet oder durch einen Neubau ersetzt werden kann.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, die an die Lebensqualität Wiens erinnert, aber den Charme einer idyllischen Kleinstadt bietet. Die Nähe zum Schloss Hunyadi, zum Wienerwald und zur Burg Liechtenstein macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Bebauungsvorschriften erlauben eine Bebauungsdichte von 45% und eine geschlossene Bebauung in der Bauklasse I, mit einer Flächenwidmung als Bauland Kerngebiet. Lediglich die Straßenfront liegt in einer Schutzzone, was bei der Planung berücksichtigt werden muss.
Highlights:
Die Immobilie wird ohne Energieausweis verkauft, wobei eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart gilt. Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Verkäufer besteht. Dieses Angebot richtet sich an Bauträger und private Bauherren, die das Potenzial dieses einzigartigen Grundstücks erkennen und hier ihr Traumhaus verwirklichen möchten. Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung.
