Graz, Republik Österreich
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Überblick
Dieses **neuwertige Einfamilienhaus** in Graz-Wetzelsdorf besticht durch seine solide Massivbauweise und eine umfassende Sanierung auf modernstem Standard im Jahr 2023. Auf einem **großzügigen Grundstück von 942 m²** bietet die Liegenschaft eine beeindruckende Wohnfläche von **ca. 290 m²**, verteilt auf drei Etagen.
Das Haus wurde komplett entkernt und hochwertig erneuert. Highlights der Sanierung sind die **neue Fußbodenheizung**, eine effiziente **Luftwärmepumpe**, ein Vollwärmeschutz, ein langlebiges PREFA-Dach, neue Fenster mit Sonnenschutz und eine Klimaanlage. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und sorgt für ein stimmiges Gesamtkonzept aus Komfort und Energieeffizienz.
**Interieur und Features:** * **6 Zimmer**, davon 4 Schlafzimmer * 2 Badezimmer und ein separates WC * Offener Wohnbereich mit moderner Küche * Hochwertige Bodenbeläge: Fertigparkett, Laminat, Fliesen * Terrasse mit Südausrichtung * Einliegerwohnung und Gästeapartment für flexible Nutzung (Vermietung, Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen)
**Lage:** Das Haus befindet sich in einer erstklassigen Lage in Graz-Wetzelsdorf, die eine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur bietet.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
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Eingestellt vor 5 Monaten · 17 Aufrufe
Aktualisiert 28. April 2026
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Das Haus wurde komplett entkernt und hochwertig erneuert. Highlights der Sanierung sind die neue Fußbodenheizung, eine effiziente Luftwärmepumpe, ein Vollwärmeschutz, ein langlebiges PREFA-Dach, neue Fenster mit Sonnenschutz und eine Klimaanlage. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und sorgt für ein stimmiges Gesamtkonzept aus Komfort und Energieeffizienz.
Interieur und Features:
Lage: Das Haus befindet sich in einer erstklassigen Lage in Graz-Wetzelsdorf, die eine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur bietet.
