Lafnitzweg, Burgauberg-Neudauberg, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Dieses exklusive Gewerbeobjekt in Neudau, Steiermark, bietet eine einzigartige Kombination aus sofortiger Rendite und erheblichem Entwicklungspotenzial. Mit einer **Nutzfläche von ca. 300 m²** und einem Grundstück von 1.318 m², inklusive eines angrenzenden **1.500 m² großen Baugrundstücks**, eröffnet sich vielfältigen Möglichkeiten.
**Überblick** Das Objekt ist derzeit als Bordellbetrieb vermietet und generiert stabile jährliche Mieteinnahmen von ca. 21.000 EUR. Dies macht es zu einem attraktiven Renditeobjekt. Nach Kündigung des Mietvertrags steht es für Eigennutzer zur flexiblen Umgestaltung bereit.
**Innenbereich** Im Erdgeschoss finden sich ein großzügiger Barbereich mit Sitzlounges und Außenbereich, getrennte Toiletten sowie ein Holzheizofen. Das Obergeschoss verfügt über ein externes Badezimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Dusche) und Zugang zu einem ausbaufähigen Dachboden. Zusätzliche Zimmer sind für das Bordellgewerbe ausgestattet, teils mit eigenem Bad.
**Ausstattung & Besonderheiten** - **Heizung:** Öl-Heizung und zusätzlicher Holz-Heizofen - **Garage:** Doppelgarage vorhanden - **Außenbereich:** Große Außenfläche, Selch, Weingarten, Gastgarten - **Keller:** Lagerraum verfügbar - **Ausbaupotenzial:** Dachboden ausbaufähig
**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Neudau, die eine gute regionale Infrastruktur mit Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und medizinischer Grundversorgung bietet. Die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen ist gegeben. Freizeitaktivitäten wie Radwege und Sportanlagen sind in der Umgebung vorhanden.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Parks und Grünflächen in der Nähe
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 4 Monaten · 3 Aufrufe
Aktualisiert 11. Mai 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Was österreichische Vermieter verlangen dürfen: Kautionsgrenze, die Maklerregel von 2023, die Mietobergrenzen 2026 und welche Gebäude das MRG erfasst.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki-Inseraten im Juli 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki-Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Jeder Markt, den Seeki abdeckt, verlangt vor Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis: wie er heißt, wie lange er gilt, was er kostet, was ohne ihn droht.
Peter Marci
Wir haben das führende Portal in allen 12 Seeki-Märkten geprüft: wo Privatverkäufer inserieren, was es kostet und warum keines über Grenzen reicht.
Peter Marci
Welche Immobilienportale wirklich mehr als ein europäisches Land abdecken, welche in einem Markt am tiefsten gehen und wie Sie über Grenzen hinweg wählen.
Peter Marci
Die meisten europäischen Immobilienportale decken nur ein Land ab. So vergleichen Sie Städte, Preise und Inserate über EU-Grenzen hinweg an einem Ort.
Peter Marci
Echte Angebotsmieten für 20 europäische Städte: Wie viele Quadratmeter 1.000 € im Monat mieten, im Ranking, plus der Seeki Standort-Score jeder Stadt.
Peter Marci
Bruttomietrenditen für 20 europäische Städte im Ranking: Wo mediane Kaufpreise und Mieten 2026 die Kapitalanlage lohnen, von Polen bis Deutschland.
Peter MarciDieses exklusive Gewerbeobjekt in Neudau, Steiermark, bietet eine einzigartige Kombination aus sofortiger Rendite und erheblichem Entwicklungspotenzial. Mit einer Nutzfläche von ca. 300 m² und einem Grundstück von 1.318 m², inklusive eines angrenzenden 1.500 m² großen Baugrundstücks, eröffnet sich vielfältigen Möglichkeiten.
Überblick Das Objekt ist derzeit als Bordellbetrieb vermietet und generiert stabile jährliche Mieteinnahmen von ca. 21.000 EUR. Dies macht es zu einem attraktiven Renditeobjekt. Nach Kündigung des Mietvertrags steht es für Eigennutzer zur flexiblen Umgestaltung bereit.
Innenbereich Im Erdgeschoss finden sich ein großzügiger Barbereich mit Sitzlounges und Außenbereich, getrennte Toiletten sowie ein Holzheizofen. Das Obergeschoss verfügt über ein externes Badezimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Dusche) und Zugang zu einem ausbaufähigen Dachboden. Zusätzliche Zimmer sind für das Bordellgewerbe ausgestattet, teils mit eigenem Bad.
Ausstattung & Besonderheiten
Lage Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Neudau, die eine gute regionale Infrastruktur mit Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und medizinischer Grundversorgung bietet. Die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen ist gegeben. Freizeitaktivitäten wie Radwege und Sportanlagen sind in der Umgebung vorhanden.
