Neues Wohnen im Wienerwald: Modern, Nachhaltig, Gut Erreichbar!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem **erstklassigen Neubauprojekt** in Kaltenleutgeben, Niederösterreich. Die Wohnungen verbinden auf ideale Weise die **Ruhe der Natur** mit der **Nähe zu Wien**, was sie perfekt für Familien, Naturliebhaber und Pendler macht.

**Wohnungen zum Wohlfühlen** Die hier angebotene 2+kk Wohnung besticht durch ihre **intelligente und großzügige Raumgestaltung** auf ca. **58,85 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen und großformatiges Feinsteinzeug in den Nebenräumen und Bädern. Eine **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, während die Sommer-Temperierung auch an heißen Tagen für angenehme Kühle sorgt. Die **Holz-Alu-Fenster** mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und der außenliegende, elektrisch bedienbare Sonnenschutz unterstreichen den modernen und komfortablen Ausstattungsstandard.

**Nachhaltigkeit und Komfort** Das Projekt legt großen Wert auf **Nachhaltigkeit und umweltfreundliche Lösungen** ("Greenline"). Die Heizung und Kühlung erfolgt mittels einer modernen **Luftwärmepumpe**, unterstützt durch eine **Photovoltaikanlage** am Hausdach. Alle Baustoffe sind schadstoffgeprüft, was zu einem gesunden Wohnklima beiträgt.

**Highlights auf einen Blick** * Neubauprojekt in naturnaher Lage * Moderne Heizungs- und Kühlsysteme (Luftwärmepumpe, PV) * Hochwertige Ausstattung (Dielenböden, Feinsteinzeug) * Fußbodenheizung und Sommer-Temperierung * Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) * Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * Tiefgarage und Gemeinschaftsterrasse verfügbar

**Lage und Infrastruktur** Kaltenleutgeben im Wienerwald bietet Erholung pur mit zahlreichen Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Die Nähe zu Wien ist durch die **Buslinie 255** gewährleistet, die Sie in nur 25-30 Minuten zum Bahnhof Liesing bringt, von wo aus Sie schnellen Anschluss an die Wiener S-Bahn haben. Die lokale Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten sowie die Nähe zu Restaurants und kulturellen Angeboten runden das attraktive Gesamtbild ab.