Traiskirchen, Republik Österreich
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Überblick
Entdecken Sie diese einzigartige, romantische Winzerliegenschaft in zentraler Lage von Traiskirchen, die 1986 um ein klassisches Wohnhaus erweitert wurde. Die Immobilie besticht durch ihren **traumhaften, uneinsehbaren Innenhof**, der das historische Winzerhaus mit Gewölbekeller und das moderne Wohnhaus harmonisch verbindet.
**Übersicht:** Diese vielseitige Liegenschaft eignet sich dank der getrennten Eingänge und der zentralen Ortskernlage **perfekt zum Wohnen und Arbeiten**, beispielsweise für eine Praxis. Das liebevoll gestaltete, ebene Grundstück von ca. 1.061 m² bietet reichlich Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten.
**Innenbereich:** Das Anwesen verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 269,21 m², verteilt auf zwei Häuser. Das ältere Haus (Haus 2) bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche Platz für Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und WC. Das neuere Haus (Haus 1) erstreckt sich über ca. 166 m² Wohnfläche (EG und OG) und beinhaltet weitere Wohn-, Schlaf- und Nutzräume sowie eine Sommerküche und einen Gartenraum.
**Ausstattung:** Die Ausstattung umfasst eine **hochwertige Tischlerküche** (ca. 5 Jahre alt) mit Miele-Geräten, Massivholzparkettböden im Neubau, Sprossenfenster und eine moderne Gaszentralheizung (Vaillant, 2005) im Neubau sowie eine Öl-Zentralheizung (Viessmann, 1996) im Altbau. Ein **offener Kaminofen** im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Der Pool (Baujahr 2014) mit Filteranlage und Wärmepumpe ist ein weiteres Highlight.
**Lage:** Die Liegenschaft befindet sich in **zentraler Lage im Ortskern von Traiskirchen**, Niederösterreich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der großzügige, gärtnerisch angelegte Garten mit altem Baumbestand und der beheizbare Pool laden zum Entspannen ein. Zwei Garagenplätze bieten ausreichend Stellfläche.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
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Aktualisiert 19. Mai 2026
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Übersicht: Diese vielseitige Liegenschaft eignet sich dank der getrennten Eingänge und der zentralen Ortskernlage perfekt zum Wohnen und Arbeiten, beispielsweise für eine Praxis. Das liebevoll gestaltete, ebene Grundstück von ca. 1.061 m² bietet reichlich Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten.
Innenbereich: Das Anwesen verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 269,21 m², verteilt auf zwei Häuser. Das ältere Haus (Haus 2) bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche Platz für Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und WC. Das neuere Haus (Haus 1) erstreckt sich über ca. 166 m² Wohnfläche (EG und OG) und beinhaltet weitere Wohn-, Schlaf- und Nutzräume sowie eine Sommerküche und einen Gartenraum.
Ausstattung: Die Ausstattung umfasst eine hochwertige Tischlerküche (ca. 5 Jahre alt) mit Miele-Geräten, Massivholzparkettböden im Neubau, Sprossenfenster und eine moderne Gaszentralheizung (Vaillant, 2005) im Neubau sowie eine Öl-Zentralheizung (Viessmann, 1996) im Altbau. Ein offener Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Der Pool (Baujahr 2014) mit Filteranlage und Wärmepumpe ist ein weiteres Highlight.
Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Traiskirchen, Niederösterreich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der großzügige, gärtnerisch angelegte Garten mit altem Baumbestand und der beheizbare Pool laden zum Entspannen ein. Zwei Garagenplätze bieten ausreichend Stellfläche.
