Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Wien

Diese **neuwertige 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2014 in Wien. Sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Überblick:** Die Wohnung bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine moderne, voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC und ein großzügiger Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

**Ausstattung:** Die Wohnung wurde mit **hochwertigen Materialien** erbaut und zeichnet sich durch eine sehr gute Raumausnutzung aus. Das Gebäude entspricht den höchsten Anforderungen und wurde nach den Richtlinien von "Klima aktiv Haus" errichtet, was auf eine **hervorragende Energieeffizienz** schließen lässt. Ein Fahrradraum und eine HighTech Brandschutzanlage sind weitere Annehmlichkeiten.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in **sensationeller Lage** mit **toller Infrastruktur**. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent, mit der U6 Siebenhirten direkt vis-à-vis. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Kindergärten, Apotheken und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A23, A2, A21 und die S1 ist ebenfalls sehr gut. Die Nähe zu großen Grünflächen rundet das attraktive Wohnumfeld ab.

**Zusätzliche Vorteile:** Ein **Garagenplatz** ist fix zur Wohnung zugeordnet und kann zusätzlich angemietet werden. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre mit Verlängerungsoption.