Wien, Republik Österreich
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Überblick
Entdecken Sie ein einzigartiges historisches Büroanwesen in exklusiver Lage am Wiener Kahlenberg. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Kombination aus repräsentativer Eleganz und inspirierender Arbeitsatmosphäre, umgeben von der Ruhe des Wienerwalds und doch stadtnah.
**Immobilie im Überblick:** Das Anwesen umfasst ca. **450 m² Wohnfläche** auf einem weitläufigen Grundstück von rund **3.600 m²** mit altem Baumbestand. Es besteht aus zwei historischen Gebäuden aus dem 17. Jahrhundert, die durch einen modernen Glasanbau verbunden sind. Die Innenräume bestechen durch restaurierte Fresken, Solnhofener Plattenböden und vier stilvolle Kamine, die eine Atmosphäre von historischem Charme und zeitgemäßem Luxus schaffen.
**Hochwertige Innenausstattung:** Die Büroräume sind großzügig gestaltet und bieten Platz für bis zu **4 Büros oder Besprechungsräume**. Vier luxuriöse Badezimmer, zwei Salons für Empfänge oder Meetings sowie eine voll ausgestattete Teeküche und eine zusätzliche Kaffeeküche sorgen für höchsten Komfort. Terrassen auf zwei Ebenen und ein Weinkeller mit Pavillon bieten zusätzliche exklusive Räume für Pausen und Veranstaltungen.
**Besondere Merkmale:** * Ca. **3.000 m² Parkgarten** mit altem Baumbestand * **4 stilvolle Kamine** und Kachelofen * Moderne Glasarchitektur mit Blick ins Grüne * Weinkeller und Pavillon für Events * **Gas- und Elektroheizung** * **6+ Zimmer** Disposition
**Lage & Infrastruktur:** Die Lage am Kahlenberg bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für konzentriertes Arbeiten. Gleichzeitig ist eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
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Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 3 Monaten
Aktualisiert 29. Mai 2026
Markt
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Immobilie im Überblick: Das Anwesen umfasst ca. 450 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von rund 3.600 m² mit altem Baumbestand. Es besteht aus zwei historischen Gebäuden aus dem 17. Jahrhundert, die durch einen modernen Glasanbau verbunden sind. Die Innenräume bestechen durch restaurierte Fresken, Solnhofener Plattenböden und vier stilvolle Kamine, die eine Atmosphäre von historischem Charme und zeitgemäßem Luxus schaffen.
Hochwertige Innenausstattung: Die Büroräume sind großzügig gestaltet und bieten Platz für bis zu 4 Büros oder Besprechungsräume. Vier luxuriöse Badezimmer, zwei Salons für Empfänge oder Meetings sowie eine voll ausgestattete Teeküche und eine zusätzliche Kaffeeküche sorgen für höchsten Komfort. Terrassen auf zwei Ebenen und ein Weinkeller mit Pavillon bieten zusätzliche exklusive Räume für Pausen und Veranstaltungen.
Besondere Merkmale:
Lage & Infrastruktur: Die Lage am Kahlenberg bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für konzentriertes Arbeiten. Gleichzeitig ist eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
