Baden, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Diese prachtvolle historische Villa, eine ehemalige Sommerresidenz aus dem Jahr **1857**, befindet sich in einer begehrten Lage nahe dem Weilburgpark in Baden, Niederösterreich. Als Teil einer Schutzzone ist das Objekt als historisch erhaltungswürdiger Baubestand ausgewiesen und kombiniert auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
**Umfassend saniert und renoviert im Jahr 2021**, besticht die Villa durch ihre stilecht restaurierte Fassade (2024), originale Kastenfenster mit Innenläden und Flügeltüren sowie beeindruckende Raumhöhen von durchschnittlich **3,55 Metern**. Die Liebe zum Detail spiegelt sich in den neu verlegten Böden wider: Hochwertiges Parkett im Parterre und edles Parkett im Obergeschoss. Die gesamte Elektrik, Wasserleitungen sowie Heizungs- und Kanalrohre wurden erneuert und auf den neuesten Stand gebracht.
* **Wohnfläche:** ca. 187 m² * **Grundstücksfläche:** Nicht angegeben * **Zimmer:** 6+ (flexibel nutzbar) * **Bäder:** 4 (3x Dusche, 1x Wanne, 4x WC) * **Heizung:** Zentralheizung mit Fußbodenheizung, zusätzlich 3 Öfen (2 davon originale Kachelöfen) * **Besonderheiten:** Originale Kachelöfen, Balkon mit Grünblick, Terrasse, Erdkeller, Dachboden, Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Mehrfamilienhaus (2-3 Einheiten) * **Zustand:** **Umfassend saniert und renoviert (2021)**, Fassade restauriert (2024)
Die Villa bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sowohl privat als auch gewerblich. Sie verfügt über einen klassischen Erdkeller und einen geräumigen Dachboden. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst 3 Wohnräume und 2 Bäder, während das Obergeschoss 3 Zimmer, ein Bad, eine separate Einbauküche mit hochwertigen Geräten und eine Terrasse bietet. Zusätzliche Heizmöglichkeit durch Holzöfen sorgt für wohlige Wärme.
Die Lage in Baden zeichnet sich durch die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten wie dem Wienerwald aus. Der Weilburgpark, die Burgruine Rauhenstein, Wander- und Radwege sowie das historische Strandbad sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß oder mit dem Elektrobussen erreichbar. Diese einzigartige Liegenschaft wurde sogar mit zwei Buchseiten im Historienbuch "Villen der Kaiserzeit" gewürdigt.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 5 Monaten
Aktualisiert 5. Juli 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Dossier- oder Reisepass-Land: In Frankreich und Deutschland sehen Sie keine Wohnung ohne Aktenordner. In Spanien und Tschechien reicht der Ausweis. Was Sie zum Kaufen und Mieten brauchen, Markt für Markt.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter MarciDiese prachtvolle historische Villa, eine ehemalige Sommerresidenz aus dem Jahr 1857, befindet sich in einer begehrten Lage nahe dem Weilburgpark in Baden, Niederösterreich. Als Teil einer Schutzzone ist das Objekt als historisch erhaltungswürdiger Baubestand ausgewiesen und kombiniert auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Umfassend saniert und renoviert im Jahr 2021, besticht die Villa durch ihre stilecht restaurierte Fassade (2024), originale Kastenfenster mit Innenläden und Flügeltüren sowie beeindruckende Raumhöhen von durchschnittlich 3,55 Metern. Die Liebe zum Detail spiegelt sich in den neu verlegten Böden wider: Hochwertiges Parkett im Parterre und edles Parkett im Obergeschoss. Die gesamte Elektrik, Wasserleitungen sowie Heizungs- und Kanalrohre wurden erneuert und auf den neuesten Stand gebracht.
Die Villa bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sowohl privat als auch gewerblich. Sie verfügt über einen klassischen Erdkeller und einen geräumigen Dachboden. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst 3 Wohnräume und 2 Bäder, während das Obergeschoss 3 Zimmer, ein Bad, eine separate Einbauküche mit hochwertigen Geräten und eine Terrasse bietet. Zusätzliche Heizmöglichkeit durch Holzöfen sorgt für wohlige Wärme.
Die Lage in Baden zeichnet sich durch die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten wie dem Wienerwald aus. Der Weilburgpark, die Burgruine Rauhenstein, Wander- und Radwege sowie das historische Strandbad sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß oder mit dem Elektrobussen erreichbar. Diese einzigartige Liegenschaft wurde sogar mit zwei Buchseiten im Historienbuch "Villen der Kaiserzeit" gewürdigt.
