Herrschaftshaus mit Seeblick-Potenzial: Ihr Traumhaus in Kärnten!

Entdecken Sie dieses beeindruckende Herrschaftshaus in Kühnsdorf, Kärnten, das zeitlosen Charme mit großzügigen Wohnverhältnissen vereint. Auf einem weitläufigen Grundstück von **ca. 1.952 m²** bietet diese Immobilie mit rund **286 m² Wohnfläche** vielfältige Perspektiven – ideal als elegante Familienresidenz, Mehrgenerationenobjekt oder exklusiver Rückzugsort in Seenähe.

**Überblick** Das im Jahr **1953 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtete Haus** besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die Möglichkeit zur Teilung in **zwei getrennte Wohneinheiten**. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich dieses Anwesen in ein stilvolles Traumhaus verwandeln, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 140 m²) verfügt über eine helle Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Das Obergeschoss (ca. 146 m²) bietet ein Esszimmer mit Kachelofen, ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche mit Speisekammer und ein Badezimmer.

**Ausstattung & Besonderheiten** * **Vollunterkellertes Untergeschoss** mit vielseitig nutzbaren Flächen * **Ausbaufähiges Dachgeschoss** mit ca. 100 m² für zusätzliches Potenzial * Heizsystem mit **Öl-Zentralheizung** (Anlage 2021 erneuert) und zusätzlichem **Kachelofen** * **Garage und Parkmöglichkeiten** für bis zu **6 Fahrzeuge** * Weitläufiges Grundstück in **Widmung "Bauland-Wohngebiet"** mit schönem Garten, Altbaumbestand und Gartenhaus * Automatisches Einfahrts- und Ausfahrtstor für höchsten Komfort und Sicherheit

**Lage** Das Anwesen befindet sich in Kühnsdorf, Kärnten, in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung und Nähe zu den Seen. Die Widmung als Bauland-Wohngebiet bietet hohe Flexibilität und langfristige Werthaltigkeit. Genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität dieser besonderen Region.