Wien, Republik Österreich
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Überblick
Diese optimal aufgeteilte **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **109 m² Wohnfläche** und einer zusätzlichen **Loggia von ca. 4 m²** befindet sich in einer absoluten Ruhelage im begehrten 13. Bezirk Wiens, nahe Speising.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate, ausgestattete Einbauküche und vier getrennt begehbare Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Vorzimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung wird frisch weiß ausgemalt übergeben und befindet sich in einem **guten Zustand**.
**Weitere Merkmale:** * Baujahr ca. 1975 * Parkettböden * Loggia mit ca. 4 m² und Ausrichtung nach Südwesten * Hauszentralheizung * Monatliche Kosten für Heizung und Warmwasser: **EUR 344,63 brutto** * **Sofort beziehbar**
Die Wohnung liegt in einer **begehrten Grünwohnlage** und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 56A und 56B sowie die Straßenbahnlinie 60 hervorragend, was eine **komfortable Verbindung** in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleistet.
Die Hauptmiete ist vorerst auf 10 Jahre befristet, eine vorzeitige Kündigung durch den Mieter ist jedoch möglich. Eine Kaution von drei Bruttomonatsmieten ist zu hinterlegen.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 8. Juni 2026
Markt
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Weitere Merkmale:
Die Wohnung liegt in einer begehrten Grünwohnlage und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 56A und 56B sowie die Straßenbahnlinie 60 hervorragend, was eine komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleistet.
Die Hauptmiete ist vorerst auf 10 Jahre befristet, eine vorzeitige Kündigung durch den Mieter ist jedoch möglich. Eine Kaution von drei Bruttomonatsmieten ist zu hinterlegen.
