Klausgasse 46, Wien, Republik Österreich
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Überblick
Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Stock** eines gepflegten Altbauhauses im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring und bietet auf ca. **67 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie durch **3 Meter hohe Räume**, die ein Gefühl von Großzügigkeit vermitteln. Sie wurde mit hochwertigen Kunststoff-Doppelisolierglas-Fenstern ausgestattet und befindet sich in einem guten Zustand.
**Innenbereich** Der Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe führt zu einem separaten WC mit Handwaschbecken. Die vollausgestattete Küche, in der sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet, ist vom Vorraum aus zugänglich. Das geräumige, westseitig ausgerichtete Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sitzecke. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen Gang, der das gut geschnittene Schlafzimmer und das großzügige Badezimmer erschließt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einem elektrischen Handtuchheizkörper ausgestattet.
**Ausstattung** * **Separates WC** * **Vollausgestattete Küche** mit Waschmaschinenanschluss * Großzügiges Wohnzimmer * Gut geschnittenes Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch * Kunststoff-Doppelisolierglas-Fenster * **3 Meter hohe Räume** * Kein Lift im Gebäude
**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Thaliastraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit den Straßenbahnlinien 9 und 46 in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Nahversorger, eine Apotheke, eine Postfiliale und der Ottakringer Markt sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Richard-Wagner-Park bietet zudem eine grüne Oase zur Erholung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Ärzte und Banken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 4 Monaten
Aktualisiert 18. Mai 2026
Kosten
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Überblick Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie durch 3 Meter hohe Räume, die ein Gefühl von Großzügigkeit vermitteln. Sie wurde mit hochwertigen Kunststoff-Doppelisolierglas-Fenstern ausgestattet und befindet sich in einem guten Zustand.
Innenbereich Der Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe führt zu einem separaten WC mit Handwaschbecken. Die vollausgestattete Küche, in der sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet, ist vom Vorraum aus zugänglich. Das geräumige, westseitig ausgerichtete Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sitzecke. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen Gang, der das gut geschnittene Schlafzimmer und das großzügige Badezimmer erschließt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einem elektrischen Handtuchheizkörper ausgestattet.
Ausstattung
Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Thaliastraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit den Straßenbahnlinien 9 und 46 in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Nahversorger, eine Apotheke, eine Postfiliale und der Ottakringer Markt sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Richard-Wagner-Park bietet zudem eine grüne Oase zur Erholung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Ärzte und Banken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
