Grundstück mit Abbruchhaus und Donaublick - Ihr Potenzial wartet!

Dieses einzigartige Angebot in Wildungsmauer, Niederösterreich, präsentiert sich als **Grundstück mit einem Abbruchhaus** aus dem Jahr 1966, ideal für visionäre Bauherren und Investoren. Das **Grundstück umfasst 1.106 m²** und besticht durch seine **idyllische und ruhige Lage** mit leichtem Hang und Ausrichtung nach Ost-West. Das bestehende Haus, obwohl als Abbruchobjekt deklariert, bietet mit seinen zugebauten Teilen aus 2020 Potenzial für eine Neugestaltung oder einen vollständigen Neubau nach den Vorgaben der NÖ Bauordnung (Bauland Wohngebiet, offene Bauweise, Bauklasse I und II).

**Innenbereich und Zustand:** Das Haus selbst wurde 1966 errichtet und später durch Anbauten erweitert. Leider sind die durchgeführten Umbaumaßnahmen und die Heizungsanlage als sehr mangelhaft einzustufen, weshalb das Objekt explizit als Abbruchhaus beworben wird. Die tatsächliche Gegebenheit weicht stark von den Plänen ab.

**Ausstattung und Besonderheiten:** Das Grundstück bietet eine **tolle Lage mit Donaublick** und ist nur 500 Meter von der Donau entfernt. Es ist als Bauland ausgewiesen, wobei die Bebauungsdichte (wahrscheinlich 30%-50%) und Bauklassen gemäß NÖ Bauordnung zu beachten sind. Die Liegenschaft wird mit Inventar übergeben.

**Lage und Infrastruktur:** Die Lage ist ein herausragendes Merkmal: ruhig und idyllisch gelegen, mit guter Anbindung. Ein Supermarkt und Gastronomie befinden sich im Ort. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung mit nur 30 Minuten zum Flughafen Schwechat und 1 Stunde nach Wien Mitte. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, inklusive Donauwanderwegen, laden zur Naherholung ein.