Stilvolles Einfamilienhaus in Guntramsdorf mit Garten

Willkommen in diesem **stilvollen Einfamilienhaus** in einer ruhigen Wohnlage von Guntramsdorf, Niederösterreich. Das Haus bietet auf ca. **270 m² Wohnfläche** und ca. **90 m² Kellerfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst großzügige **661 m²** und ist mit altem Obstbaumbestand bepflanzt.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zu einem Wintergarten, eine moderne Tischlerküche mit Kochinsel und Essbereich, ein zusätzliches Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine geräumige Galerie, ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und eine weitere separate Toilette.

**Ausstattung & Extras:** Das Haus verfügt über eine **Garage** sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine Alarmanlage, Klimaanlage, elektrische Beschattung, Fußbodenheizung mittels Brennwert-Gasetagenheizung und ein Schwedenofen im Wohnzimmer. Hochwertige Holzböden und Fliesen in den Nassbereichen runden das Bild ab.

**Keller & Wellness:** Der ausgebaute Keller bietet einen Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Infrarotkabine, ein separates WC, Waschküche, Wein-/Partykeller, Technikraum, Werkstatt und Lagerraum.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und grünen Wohngegend** mit guter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Busverbindungen, der Schnellbahnlinie 2 und der Badner Bahn.

**Finanzielle Details:** Die monatliche Miete beträgt **EUR 2600,-** (inkl. BK Akonto und USt., exkl. Strom und Gas). Die Kaution beträgt 4 Monatsmieten.