Historisches Jahrhundertwendehaus mit Garten und Stellplatz

Dieses beeindruckende Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr **1904** wurde 2015 umfassend saniert und bietet auf **ca. 260 m²** Wohnfläche viel Platz und Charme. Es ist in **zwei separate Wohneinheiten** aufgeteilt, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich:** Die Wohnungen bestechen durch liebevoll erhaltene historische Details wie Fischgrätböden, Friesfüllungstüren, Jugendstilkamine und eine Veranda. Wohnung Top 1 im Erdgeschoss (ca. 85 m²) verfügt über Küche, 3 Zimmer, Bad, WC und Veranda. Die größere Einheit Top 2 erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss (ca. 175 m²) und bietet neben einer Küche, Speis und Wohnraum mit Kachelofen auch insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder und 2 WCs.

**Ausstattung:** Das Haus wird mittels einer modernen **Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme)** aus 2015 beheizt, ergänzt durch einen Tischherd und einen Jugendstilkamin. Eine **Solaranlage** unterstützt die Warmwasseraufbereitung und Heizung. Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen eine Terrassenheizung, ein elektrisches Einfahrtstor und einen Wellnessbereich im Keller mit Sauna und Dusche. Der **schön angelegte Garten** mit altem Baumbestand, Weinrebe, Glashaus und Hochbeet lädt zum Entspannen ein. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

**Lage:** Das Objekt befindet sich in **bequemer Lage** nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Waidhofen/Ybbs entfernt und bietet eine gute Infrastruktur sowie Anbindung.

**Besonderheiten:** Das Haus wurde mit **hohem Augenmerk auf historische Bausubstanz** renoviert und kombiniert Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Aufteilung in zwei separate Einheiten bietet Flexibilität. Der Außenbereich mit Garten, Terrassen und Stellplatz rundet das Angebot ab.