Großzügiges Wohnhaus mit Potenzial für Wohnen & Arbeiten in Wels

Dieses expansive Wohnhaus in Wels, Oberösterreich, bietet mit seinen 10 Zimmern auf ca. 238 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für große Familien, als Domizil für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder sogar für kleinere Gewerbebetriebe, da die Widmung M dies erlaubt.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage sowie drei Räume, die sich perfekt als Lager- oder Werkstatträume eignen. Das erste Obergeschoss beherbergt eine Wohnküche mit Speisekammer, vier Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet und WC, ein separates Gäste-WC sowie eine Waschküche.

**Highlights:** * **10 Zimmer** auf ca. 238 m² Wohnfläche * Vielseitig nutzbar für **Wohnen & Arbeiten** * Ruhiger, **südöstlich ausgerichteter Garten** * Zentrale Lage nahe Bahnhof * **Garage** vorhanden

Das zweite Obergeschoss verfügt über fünf weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Bidet.

Der Garten ist südöstlich ausgerichtet und bietet trotz der zentralen Lage eine ruhige Oase. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Sämtliche Betriebskosten wie Strom, Gemeindeabgaben und Wasser sind direkt mit den Versorgern abzurechnen. Die Mieterprovision beträgt 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MWSt., falls die Liegenschaft rein gewerblich genutzt wird.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Wels, mit guter Anbindung durch die Nähe zum Bahnhof.