Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten & Balkonen

Diese **frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung** im Obergeschoss von Sankt Agatha bietet auf ca. **146 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort. Ein besonderes Highlight ist das **eigene Stiegenhaus**, das direkten Zugang zur Wohnung gewährt und für maximale Ruhe sorgt. Die Wohnung wurde erst vor rund 10 Monaten umfassend modernisiert, inklusive neuem Badezimmer, Böden, Türen und aktualisierter Elektrik.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen **großzügigen Wohn-/Essbereich von ca. 38 m²**, ein geräumiges Schlafzimmer mit Schrankraum (ca. 22 m²) sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das moderne Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

**Außenbereiche zum Wohlfühlen:** * Zwei Balkone mit insgesamt ca. 22 m² * Privater Garten mit ca. 200 m² – perfekt zum Entspannen und Gärtnern **Zustand und Technik:** Die Wohnung präsentiert sich nach der umfassenden Renovierung in einem **sehr gepflegten Zustand**. Das Heizsystem wird mit Öl betrieben, und der Energieausweis weist einen HWB von ca. 129 kWh/m²a (Klasse D) aus.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** in Sankt Agatha, Oberösterreich, und ist ab August 2026 verfügbar. Die Nettomiete beträgt € 1.100 zzgl. USt., zuzüglich Betriebskosten-Akonto von ca. € 300/Monat. Strom wird separat nach Verbrauch abgerechnet.