Graz, Republik Österreich
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Überblick
Diese **generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **56 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **ausgezeichneten Zentrumslage** im Grazer Bezirk Gries. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder als renditestarke Kapitalanlage geeignet, da die zentrale Lage eine hohe Nachfrage am Mietmarkt garantiert.
**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine geschickte Raumaufteilung, die auch für eine Wohngemeinschaft (WG) geeignet ist. Sie verfügt über zwei getrennte Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen Vorraum. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein, und ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.
**Besondere Merkmale:** * Generalsaniert * Balkon * Kellerabteil * WG-geeignet * Zentrale Lage
**Lage & Infrastruktur:** Der Grazer Bezirk Gries ist einer der zentralsten und vielfältigsten Bezirke der Stadt. Er bietet ein urbanes Lebensgefühl mit zahlreichen Cafés, Nahversorgern und kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und die historische Altstadt ist fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Universitäten und Schulen macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige. Zahlreiche Entwicklungsprojekte in den letzten Jahren haben Gries zu einem aufstrebenden Wohnbezirk mit großem Zukunftspotenzial gemacht.
**Energieausweis:** Der Heizwärmebedarf beträgt **187.0 kWh/(m²a)**, was der **Energieeffizienzklasse E** entspricht. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei **3.63**, ebenfalls Klasse E.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 15. Juni 2026
Kosten
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Markt
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Innenbereich: Die Wohnung besticht durch eine geschickte Raumaufteilung, die auch für eine Wohngemeinschaft (WG) geeignet ist. Sie verfügt über zwei getrennte Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen Vorraum. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein, und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Besondere Merkmale:
Lage & Infrastruktur: Der Grazer Bezirk Gries ist einer der zentralsten und vielfältigsten Bezirke der Stadt. Er bietet ein urbanes Lebensgefühl mit zahlreichen Cafés, Nahversorgern und kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und die historische Altstadt ist fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Universitäten und Schulen macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige. Zahlreiche Entwicklungsprojekte in den letzten Jahren haben Gries zu einem aufstrebenden Wohnbezirk mit großem Zukunftspotenzial gemacht.
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 187.0 kWh/(m²a), was der Energieeffizienzklasse E entspricht. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 3.63, ebenfalls Klasse E.
