Renditeobjekt in St. Veit: Hohe Mieteinnahmen, 7,05% Rendite!

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftsgebäude in St. Veit an der Glan bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer beeindruckenden Rendite von 7,05%.

**Überblick** Das Objekt wurde in den 1960er Jahren erbaut und seitdem kontinuierlich instand gehalten und erneuert. Zuletzt wurde 2018 die Heizungsanlage (Pellets mit Fußbodenheizung) ausgetauscht. Mit einer Grundstücksfläche von 363 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 523 m² (164 m² Geschäftsfläche, 184 m² Wohnfläche, 175 m² Lager/Heizraum) bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein Friseur- und Nagelstudio sowie ein Glasatelier. Die beiden Obergeschosse beherbergen zwei geräumige Wohnungen von je ca. 90 m². Eine Besonderheit ist die geplante Einrichtung eines lebenslangen Wohnrechts für die Verkäuferin in einer der Wohnungen, was den Kaufpreis beeinflusst hat.

**Ausstattung & Merkmale** * **Gesamtmiete potenziell: EUR 2.466,-- pro Monat** * **Jährliche Rendite: 7,05 %** * **2 KFZ-Stellplätze** auf dem Grundstück * Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Geschäft * **Mehrfachnutzung möglich:** Eigennutzung und Vermietung kombinierbar

**Lage** Das Gebäude befindet sich in der Bezirkshauptstadt St. Veit an der Glan in Kärnten und profitiert von einer guten Infrastruktur und Erreichbarkeit. Die Lage bietet sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter attraktive Bedingungen.