Vielseitiges Anwesen in Ranshofen: Wohnen, Arbeiten und Genießen

Dieses charmante Haus in Ranshofen, Oberösterreich, bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnraum und Gewerbefläche.

**Überblick:** Das ursprünglich in den 1920er Jahren als Zollhaus erbaute Objekt besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt **280 m² Nutzfläche** verteilt auf zwei Etagen und einen Vollkeller, bietet es reichlich Platz für Familie und Beruf. Die Lage in Ranshofen, einem beliebten Stadtteil von Braunau, zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Arbeitgebern aus.

**Interieur:** Das Obergeschoss beherbergt einen großzügigen Wohnbereich mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Büro und einem großen Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Ein großer Balkon mit angrenzendem Balkonzimmer erweitert den Wohnraum nach außen. Im Erdgeschoss befindet sich der ehemalige Gastronomiebereich "Cafe Pause" mit einer großen Gaststube, einem gemütlichen Stüberl, Barbereich und einem separaten Gastgarten. Eine geräumige Küche, Lagerfläche und sanitäre Anlagen runden das Angebot ab.

**Ausstattung:** - Ca. **70 Sitzplätze** im Gastronomiebereich auf 139 m² Nutzfläche - Separate Gasthermen (2022 und 2018) für jede Etage - Gemütlicher Kachelofen in der Wohnküche - Voll unterkellert - Doppelgarage (derzeit als Abstellraum genutzt) - Schöner, ruhiger Garten - Mehrere Stellplätze vorhanden

**Lage:** Ranshofen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die großen Arbeitgeber der Region ist ideal. Dieses Objekt ist perfekt für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, oder für Familien, die Platz und vielfältige Möglichkeiten suchen.