Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Klimaanlage nahe Musiktheater

Diese helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug, nur einen Steinwurf vom Linzer Musiktheater entfernt.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die moderne Ausstattung. Sie verfügt über einen Vorraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer **komplett eingerichteten Küche**, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen praktischen Abstellraum. Die **Klimaanlage** sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Ein **kleines Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * **2 Zimmer** mit ca. **70,35 m²** Wohnfläche * **Aufzug** im Gebäude vorhanden * **Klimaanlage** für optimalen Wohnkomfort * **Kellerabteil** inklusive * Optionale Anmietung von Tiefgaragenstellplätzen * **Energieeffizienzklasse A**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Linz, Oberösterreich, mit hervorragender Anbindung und Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie dem Musiktheater. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.

**Finanzielle Details:** Die monatliche Miete beträgt **EUR 1099** (inklusive Betriebskosten und Nebenkosten). Strom und Heizung sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen direkt mit dem Anbieter abgerechnet werden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional ab EUR 60,-- (inkl. BK & USt.) angemietet werden. Das Haus verfügt über eine **Energieeffizienzklasse A** mit einem Heizwärmebedarf von 22.1 kWh/(m²a).

Verfügbar ab sofort. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung.