Gepflegter Bungalow mit Pool und Garten in Kritzendorf

Dieses charmante Einfamilienhaus in **Kritzendorf, Niederösterreich**, bietet auf ca. **137 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause für Familien.

**Überblick** Der solide Bungalow aus dem Jahr **1980** besticht durch seine **massive Ziegelbauweise** und einen **sonnigen, ca. 929 m² großen Garten** mit Pool. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage nahe dem Amtshaus und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, ermöglicht eine hervorragende Anbindung.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf einen einladenden Essbereich mit angeschlossener Küche, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum **ca. 28 m² großen Wintergarten**, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Der **vollständig ausgebaute Keller** (ca. 142 m²) bietet zusätzliche Räume, eine zweite Küche und ein weiteres Bad, ideal für Gäste, Homeoffice oder als Einliegerbereich.

**Ausstattung & Merkmale** * Massive Ziegelbauweise * Vollkeller (teilweise ausgebaut) * Großzügiger Wintergarten * Sonniger Garten mit Pool * Gasheizung (Vaillant) mit zusätzlichem Kachelofen im Wohnzimmer * Möglichkeit zur Aufstockung (gemäß Flächenwidmungsplan)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und zentralen Lage** in Kritzendorf. Einkaufsmöglichkeiten (ADEG), Schulen, Kindergärten und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof) ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen nach Klosterneuburg, Wien und Tulln. Nahe Erholungsgebiete wie die Au und der Wienerwald laden zur Freizeitgestaltung ein.