Salzburg, Republik Österreich
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Überblick
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Itzling bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit mit exzellenter Anbindung.
**Überblick:** Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines Mehrparteienhauses und besticht durch ihre Lage in einem gewachsenen, infrastrukturell bestens versorgten Stadtteil nördlich der Altstadt. Die **Nähe zum Bahnhof** und zur **Autobahnanbindung Nord** gewährleistet eine hervorragende Mobilität. Mit einer Wohnfläche von rund **41,84 m²** ist sie ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
**Innenbereich:** Der Grundriss ist klassisch und funktional gestaltet. Das Herzstück bildet ein **lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer** mit einer gemütlichen Holzdecke. Eine **offene Küche**, ein **ruhiges Schlafzimmer** sowie ein **Badezimmer mit WC** vervollständigen das Raumangebot. Ein Vorraum, ein praktischer **Abstellraum** in der Wohnung und ein zusätzliches **Kellerabteil** bieten viel Stauraum. Ein **Waschmaschinenanschluss** ist ebenfalls vorhanden. Die **Ostausrichtung** sorgt für angenehmes Morgenlicht.
**Ausstattung:** Das Gebäude wurde 1955 errichtet und seither als **Wohnungseigentum** geführt. Das **Dach wurde zuletzt 2025 saniert**. Die Wohnung ist **derzeit vermietet** und generiert einen **Nettomietzins von EUR 755,13**.
**Lage:** Die Werkstättenstraße in Salzburg-Itzling punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind **fußläufig erreichbar**. Bus und Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt. Diese Wohnung ist eine hervorragende Wahl als **Anlageobjekt** oder als **zukünftiges Eigenheim**.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 25. Juni 2026
Kosten
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Markt
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Überblick: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und besticht durch ihre Lage in einem gewachsenen, infrastrukturell bestens versorgten Stadtteil nördlich der Altstadt. Die Nähe zum Bahnhof und zur Autobahnanbindung Nord gewährleistet eine hervorragende Mobilität. Mit einer Wohnfläche von rund 41,84 m² ist sie ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Innenbereich: Der Grundriss ist klassisch und funktional gestaltet. Das Herzstück bildet ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit einer gemütlichen Holzdecke. Eine offene Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC vervollständigen das Raumangebot. Ein Vorraum, ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzliches Kellerabteil bieten viel Stauraum. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Ostausrichtung sorgt für angenehmes Morgenlicht.
Ausstattung: Das Gebäude wurde 1955 errichtet und seither als Wohnungseigentum geführt. Das Dach wurde zuletzt 2025 saniert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert einen Nettomietzins von EUR 755,13.
Lage: Die Werkstättenstraße in Salzburg-Itzling punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Bus und Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt. Diese Wohnung ist eine hervorragende Wahl als Anlageobjekt oder als zukünftiges Eigenheim.
