Tulln an der Donau, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Erleben Sie eine einzigartige Gelegenheit in Tulln an der Donau: Eine generalsanierte Stadtvilla, die exklusives Wohnen mit lukrativen Investitionsmöglichkeiten vereint. Diese historische Liegenschaft, gelegen an einer der renommiertesten Adressen, wurde 2020 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und verbindet klassischen Charme mit modernstem Wohnkomfort.
**Großzügiges Wohnen auf über 460 m²** Die Villa bietet auf mehreren Ebenen mehr als 460 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – von luxuriösem Familienleben bis hin zu repräsentativen Home-Office-Lösungen. **Fußbodenheizung** und **Klimaanlagen** sorgen für höchsten Komfort, während hochwertige Parkettböden und moderne Bäder das stilvolle Ambiente unterstreichen.
**Attraktive Rendite durch Vermietung** Im Erdgeschoss befinden sich hochwertig vermietete Geschäftseinheiten, die zur laufenden Finanzierung beitragen und die Immobilie zu einer wirtschaftlich äußerst attraktiven Anlage machen. Diese stabile Vermietung ermöglicht eine klare Trennung zwischen privater Nutzung und gewerblichem Ertrag.
**Außergewöhnliche Freiflächen und Zukunftspotenzial** Genießen Sie die **ca. 91 m² große Dachterrasse** mit Panoramablick, einen privaten Innenhof und eine weitere Terrasse im Obergeschoss. Die Villa bietet zudem vielfältige Zukunftsszenarien, inklusive detaillierter Planungen für die Aufteilung in separate Wohneinheiten oder touristische Vermietung. Die **Vorbereitung für einen Personenlift** unterstreicht den zukunftsorientierten Ansatz.
**Lage und Ausstattung** Die Stadtvilla befindet sich in zentraler Lage in Tulln an der Donau, mit direktem Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Stadt. Die Kernsanierung 2020, die Fußbodenheizung, Klimaanlagen, hochwertige Böden und die Vorbereitung für einen Personenlift sind nur einige der Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 5 Monaten · 9 Aufrufe
Aktualisiert 20. Mai 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Was österreichische Vermieter verlangen dürfen: Kaution, Bestellerprinzip seit 2023, die Mietobergrenzen 2026 und welche Gebäude das MRG erfasst.
Peter MarciErleben Sie eine einzigartige Gelegenheit in Tulln an der Donau: Eine generalsanierte Stadtvilla, die exklusives Wohnen mit lukrativen Investitionsmöglichkeiten vereint. Diese historische Liegenschaft, gelegen an einer der renommiertesten Adressen, wurde 2020 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und verbindet klassischen Charme mit modernstem Wohnkomfort.
Großzügiges Wohnen auf über 460 m² Die Villa bietet auf mehreren Ebenen mehr als 460 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – von luxuriösem Familienleben bis hin zu repräsentativen Home-Office-Lösungen. Fußbodenheizung und Klimaanlagen sorgen für höchsten Komfort, während hochwertige Parkettböden und moderne Bäder das stilvolle Ambiente unterstreichen.
Attraktive Rendite durch Vermietung Im Erdgeschoss befinden sich hochwertig vermietete Geschäftseinheiten, die zur laufenden Finanzierung beitragen und die Immobilie zu einer wirtschaftlich äußerst attraktiven Anlage machen. Diese stabile Vermietung ermöglicht eine klare Trennung zwischen privater Nutzung und gewerblichem Ertrag.
Außergewöhnliche Freiflächen und Zukunftspotenzial Genießen Sie die ca. 91 m² große Dachterrasse mit Panoramablick, einen privaten Innenhof und eine weitere Terrasse im Obergeschoss. Die Villa bietet zudem vielfältige Zukunftsszenarien, inklusive detaillierter Planungen für die Aufteilung in separate Wohneinheiten oder touristische Vermietung. Die Vorbereitung für einen Personenlift unterstreicht den zukunftsorientierten Ansatz.
Lage und Ausstattung Die Stadtvilla befindet sich in zentraler Lage in Tulln an der Donau, mit direktem Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Stadt. Die Kernsanierung 2020, die Fußbodenheizung, Klimaanlagen, hochwertige Böden und die Vorbereitung für einen Personenlift sind nur einige der Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie.
