Charmantes Sommerhaus mit Seezugang und Garten in Traiskirchen

Entdecken Sie dieses charmante Sommerhaus in **Traiskirchen, Niederösterreich**, das mit seinem direkten Seezugang und dem ca. **170 m² großen Garten** eine einzigartige Oase der Ruhe bietet. Das im Jahr **2001 errichtete Holzhaus** befindet sich in einem **sehr guten und gepflegten Zustand** und wurde regelmäßig investiert.

Das gemütliche Innere des Hauses umfasst einen großzügigen Wohnraum mit einer praktischen Küchenzeile sowie ein modernes Duschbad mit WC. Die **teilweise überdachte Terrasse** an der Westseite lädt mit ihrem Blick auf den See zum Verweilen ein. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet durch Randbepflanzungen eine angenehme Privatsphäre. Der Zugang zum Wasser ist komfortabel über eine gemauerte Stiege mit einer geschützten Plattform gestaltet.

Das Haus ist an die Wasserleitung und den öffentlichen Kanal angeschlossen. Es handelt sich um ein Superädifikat, das Holzhaus wird erworben, während für die Nutzung der Seeparzelle eine jährliche Pacht an die Gemeinde zu entrichten ist. Aktuell beträgt diese EUR 1.092,82 zuzüglich Betriebskosten von EUR 382,71 (Stand 2025).

**Wichtige Merkmale**: * Ca. 170 m² Eigengarten mit privater Uferzone * Direkter Seezugang mit gemauerter Stiege * Holzhaus aus dem Jahr 2001 in sehr gutem Zustand * Teilweise überdachte Terrasse mit Seeblick * Anschluss an Wasserleitung und Kanal * Jährliche Pacht für die Seeparzelle (ca. EUR 1.092,82 + Betriebskosten ca. EUR 382,71)

**Lage**: Das Haus befindet sich in einer idyllischen Lage in Traiskirchen, Niederösterreich, mit direktem Zugang zum See und einem eigenen Gartenbereich. Die Anbindung an die Infrastruktur ist gegeben, während die ruhige Umgebung zur Erholung einlädt. Bitte beachten Sie, dass Hunde nicht gestattet sind.