Wallerer Straße 40, Wels, Republik Österreich
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Überblick
Diese charmante Gartenwohnung in der Welser Neustadt bietet mit ihren 90 m² Wohnfläche und einem privaten Garten ein einzigartiges Wohnerlebnis.
**Überblick:** Die Immobilie besticht durch ihren Hauscharakter und die ruhige, aber dennoch zentral gelegene Lage in Wels. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Privatsphäre und Grünflächen legen. Die gute Raumaufteilung auf zwei Ebenen sorgt für viel Platz und Komfort.
**Innenbereich:** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Küche ist offen in den Wohnraum integriert. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne und ein separates WC.
**Ausstattung:** - **Ca. 90 m² Wohnfläche** - **3+kk Disposition** - **Privater Garten** und Terrasse - **Zwei Schlafzimmer** plus Ankleidezimmer - Kellerabteil mit ca. 3,5 m² - Tiefgaragenplatz Nr. 9 - Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Rollläden und Fliegengittern - Separater Eingang und Gartenzugang über Laubengang
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Krankenhauses in Wels und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Nahversorger, Gastronomie, Geschäfte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal, mit der Autobahnauffahrt A8 in nur ca. 2 km Entfernung und Bushaltestelle sowie Bahnhof Wels in Gehweite.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
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Eingestellt vor 2 Monaten · 1 Aufrufe
Aktualisiert 2. Juli 2026
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Peter MarciDiese charmante Gartenwohnung in der Welser Neustadt bietet mit ihren 90 m² Wohnfläche und einem privaten Garten ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Überblick: Die Immobilie besticht durch ihren Hauscharakter und die ruhige, aber dennoch zentral gelegene Lage in Wels. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Privatsphäre und Grünflächen legen. Die gute Raumaufteilung auf zwei Ebenen sorgt für viel Platz und Komfort.
Innenbereich: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Küche ist offen in den Wohnraum integriert. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne und ein separates WC.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Krankenhauses in Wels und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Nahversorger, Gastronomie, Geschäfte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal, mit der Autobahnauffahrt A8 in nur ca. 2 km Entfernung und Bushaltestelle sowie Bahnhof Wels in Gehweite.
