Perchtoldsdorf, Republik Österreich
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Überblick
Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Perchtoldsdorf, Niederösterreich, direkt vor den Toren Wiens. Auf einem Hügel am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet das Anwesen einen unverbaubaren Blick auf die Burg und die Wiener Skyline, gepaart mit absoluter Ruhe und malerischen Sonnenuntergängen.
Die Villa erstreckt sich über drei Stockwerke plus ausgebautes Dachgeschoss und bietet **flexible Nutzungsmöglichkeiten**, ideal für die Kombination von Firmensitz und Privatbereich. Sie ist zudem in mehrere Einheiten unterteilbar, was zusätzlichen Gestaltungsspielraum schafft. Der Einbau eines Lifts ist unkompliziert realisierbar.
**Highlights der Immobilie:** * **Großzügige Wohnfläche** auf mehreren Ebenen * **Zwei Wintergärten** und ein Biotop * Einzigartiger **Poolbereich mit Atrium-Feeling** * Mehrere Eingänge und ein **weitläufiger Garten** * **Sehr guter Zustand** mit Anpassungspotenzial
Das Erdgeschoss mit ca. 320 m² Innenfläche und 79 m² Freifläche bietet Potenzial für einen SPA- oder Fitnessbereich sowie Büros oder Einliegerwohnungen. Die oberen Etagen und das Dachgeschoss bieten weitere ca. 600 m² Innenfläche. Der Garten erstreckt sich über ca. 1.449 m², ergänzt durch weitere Gartenflächen und Garagen.
Die Lage in Perchtoldsdorf kombiniert **exklusives Wohnen** mit der Nähe zur Natur und exzellenter Anbindung an Wien. Gestalten Sie Ihr maßgeschneidertes Umfeld zum Arbeiten, Wohnen oder für repräsentative Zwecke.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Parks und Grünflächen in der Nähe
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 7 Monaten · 1 Aufrufe
Aktualisiert 19. Juni 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciDiese außergewöhnliche Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Perchtoldsdorf, Niederösterreich, direkt vor den Toren Wiens. Auf einem Hügel am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet das Anwesen einen unverbaubaren Blick auf die Burg und die Wiener Skyline, gepaart mit absoluter Ruhe und malerischen Sonnenuntergängen.
Die Villa erstreckt sich über drei Stockwerke plus ausgebautes Dachgeschoss und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für die Kombination von Firmensitz und Privatbereich. Sie ist zudem in mehrere Einheiten unterteilbar, was zusätzlichen Gestaltungsspielraum schafft. Der Einbau eines Lifts ist unkompliziert realisierbar.
Highlights der Immobilie:
Das Erdgeschoss mit ca. 320 m² Innenfläche und 79 m² Freifläche bietet Potenzial für einen SPA- oder Fitnessbereich sowie Büros oder Einliegerwohnungen. Die oberen Etagen und das Dachgeschoss bieten weitere ca. 600 m² Innenfläche. Der Garten erstreckt sich über ca. 1.449 m², ergänzt durch weitere Gartenflächen und Garagen.
Die Lage in Perchtoldsdorf kombiniert exklusives Wohnen mit der Nähe zur Natur und exzellenter Anbindung an Wien. Gestalten Sie Ihr maßgeschneidertes Umfeld zum Arbeiten, Wohnen oder für repräsentative Zwecke.
