Wien, Republik Österreich
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Überblick
Diese **exquisite 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem **2018 erbauten Niedrigenergiehaus** im 3. Stock und bietet auf **77 m² Wohnfläche** ein luxuriöses Wohnerlebnis.
**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem hellen Wohn-/Esszimmer mit integrierter, **voll ausgestatteter Küche** (Bosch/Siemens Geräte) und direktem Zugang zur Loggia/Balkon. Ein separates Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia/Balkon, sowie ein Arbeitszimmer bieten ausreichend Platz. Das moderne Badezimmer ist mit einer Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zudem gibt es ein separates WC mit Waschbecken. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie Fenster mit 3-fach-Verglasung und Raff-Stores unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.
**Ausstattung:** - **Deckenheizung und -kühlung** für optimalen Komfort - Großer **Süd-West ausgerichteter Balkon (6 m²)** und Loggia (5 m²) - Kellerabteil inklusive - Kinderwagen- und Fahrradräume auf jeder Etage - Gemeinschaftspool und große **Allgemeinterrasse mit Pergola** im 7. Stock mit Panoramablick über Wien - Kinderspielplatz im Innenhof - Optional kann ein Garagenplatz im Haus angemietet werden.
**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **attraktiven und gut erschlossenen Lage in Wien Simmering**. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U3-Linie ist schnell erreichbar, ergänzt durch diverse Bus- und Straßenbahnlinien sowie den S-Bahn-Verkehr. Naherholungsgebiete und kulturelle Angebote wie der Gasometer Vienna sind ebenfalls gut erreichbar. Die gute Anbindung an die A23 erleichtert zudem den Individualverkehr.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 13. Juni 2026
Kosten
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Markt
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Innenbereich: Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem hellen Wohn-/Esszimmer mit integrierter, voll ausgestatteter Küche (Bosch/Siemens Geräte) und direktem Zugang zur Loggia/Balkon. Ein separates Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia/Balkon, sowie ein Arbeitszimmer bieten ausreichend Platz. Das moderne Badezimmer ist mit einer Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zudem gibt es ein separates WC mit Waschbecken. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie Fenster mit 3-fach-Verglasung und Raff-Stores unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung liegt in einer attraktiven und gut erschlossenen Lage in Wien Simmering. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U3-Linie ist schnell erreichbar, ergänzt durch diverse Bus- und Straßenbahnlinien sowie den S-Bahn-Verkehr. Naherholungsgebiete und kulturelle Angebote wie der Gasometer Vienna sind ebenfalls gut erreichbar. Die gute Anbindung an die A23 erleichtert zudem den Individualverkehr.
