Exklusive Villa mit Pool und Weitblick in Ruhelage

Willkommen in dieser exklusiven Einfamilienvilla, die im Jahr **1992 in Massivbauweise** errichtet wurde und 2015 einer **umfassenden Komplettsanierung** unterzogen wurde. Sie besticht durch ihre absolute Privatsphäre und eine ruhige, sonnige Aussichtslage oberhalb der Weinberge.

**ÜBERBLICK** Die Villa bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. **495 m²** großzügigen Wohnraum und wurde mit sehr geschmackvoller, dezenter und perfektionistischer Gestaltung umgesetzt. Das Grundstück umfasst **1.254 m²** und ist mit einem natürlich angelegten Garten, zahlreichen Sitz- und Liegemöglichkeiten sowie einem beeindruckenden Naturpool-Bereich mit Holzterrasse gestaltet.

**INTERIEUR** Das Erdgeschoss (ca. 162 m²) verfügt über einen Windfang, ein Foyer, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Bibliothek, ein Büro, eine Küche mit Essbereich und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss (ca. 145 m²) beherbergt eine Galerie, das Master-Schlafzimmer mit Bad und Schrankraum, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer und WC. Das Untergeschoss (ca. 188 m²) bietet einen Wellnessbereich mit Sauna, ein Gäste-/Schlafzimmer, einen Fitnessraum, ein Büro, Wirtschafts- und Lagerräume.

**AUSSTATTUNG** Die Villa verfügt über eine exklusive Neptune-Tischlerküche, hochwertige Bäder von Villeroy & Boch, Holztüren, Parkett- und Terrakottaböden sowie eine Marmorkaminverkleidung. Technische Highlights umfassen eine **Wärmepumpe (ca. 2020)**, Gasheizung (ca. 2019), Fußbodenheizung, Klimaanlagen und eine Alarmanlage. Ein **Natur-Pool** mit Filteranlage und eine automatische Bewässerungsanlage runden das Angebot ab. Eine **Doppelgarage** ist ebenfalls vorhanden.

**LAGE** Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Grünruhelage mit uneinsichtigem Weitblick, oberhalb des Barmhartstals. Die Anbindung zur A21 ist rasch gegeben, das Zentrum von Wien ist in ca. 35 Minuten erreichbar.